對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)松綁，主要是因?yàn)橥馍讨苯油顿Y(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。這種狀況確實(shí)對(duì)對(duì)外依存度較高的中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響，一些外資企業(yè)忙于國(guó)內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國(guó)投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國(guó)對(duì)外政策擠走了外資，中國(guó)失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開呢？原因顯然是前者。

　　既然如此，只要全球經(jīng)濟(jì)見底回升，走向復(fù)蘇，出走的海外資金遲早回來(lái)。中國(guó)吸引外資的政策根本沒(méi)有做大的調(diào)整的必要，更不應(yīng)該把擴(kuò)大外商投資寄托在放寬外資中國(guó)房地產(chǎn)投資政策上。

　　多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)在高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)誘惑下，各種資本爭(zhēng)相進(jìn)入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機(jī)造成短暫交易量下滑、房?jī)r(jià)徘徊僵持后，在有關(guān)政策鼓勵(lì)下、地上政府力保下、開發(fā)商使出吃奶的勁呼吁忽悠下，從根本上說(shuō)房?jī)r(jià)就沒(méi)有怎么下跌。當(dāng)前一些城市又開始暴漲，溫州投機(jī)客已經(jīng)出動(dòng)，國(guó)際投行也在蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，今年以來(lái)天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前流動(dòng)性逐漸過(guò)剩狀況下，中國(guó)房地產(chǎn)是被瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。

　　在這種情況下，如果松綁外商投資中國(guó)房地產(chǎn)的條件，一是沒(méi)有必要，二是有可能給已經(jīng)開始高燒的樓市澆油，可能造成中國(guó)樓市繼續(xù)過(guò)熱，催生泡沫大量泛起。實(shí)際上，久經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)洗禮的國(guó)際資本比我們要精明得多。只要哪個(gè)行業(yè)有高利潤(rùn)，它就會(huì)很快瞄準(zhǔn)哪個(gè)行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機(jī)機(jī)會(huì)，國(guó)際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導(dǎo)外資進(jìn)入中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，給社會(huì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。而不是讓其進(jìn)入到房地產(chǎn)和股市，吹脹泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險(xiǎn)留下，套牢國(guó)內(nèi)的投資者。(作者 余豐慧)