近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，以進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管管，完善商品住房預售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護住房消費者合法權益。

　　《通知》要求，各地要切實負起責任，加大查處力度，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)。一是加強商品住房預售行為監(jiān)管，對未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。明確商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度，明確預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預售資金用于項目工程建設。二是要求各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。三是加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管，實行代理銷售商品住房的，應當委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理；在銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與買受人訂立書面商品房買賣合同。四是要求各地要加強和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，及時準確地向社會公布市場信息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則要在銷售現(xiàn)場明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。

　　《通知》指出，各地要明確商品住房交付使用條件，包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責任承擔主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。要求各地建立健全商品住房交付使用管理制度，加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗收制度，各地落實預售商品住房質(zhì)量責任，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的商品住房質(zhì)量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位承擔相應責任，強化預售商品住房質(zhì)量保證機制，鼓勵各地推行預售商品住房質(zhì)量保證金制度。同時，積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人、負責人，要依法追究相應責任。要強化房地產(chǎn)主管部門管理職能，加強房地產(chǎn)市場執(zhí)法隊伍建設，落實監(jiān)督檢查責任制度。(記者 王純樸 實習生 王金暉)