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    樓市政策優(yōu)惠繼續(xù)增加供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)
2009年12月09日 14:33 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的閉幕,有關(guān)對(duì)房地產(chǎn)政策是否延續(xù)的懸念已經(jīng)揭盅,會(huì)議指出,要增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。據(jù)消息人士透露,北京、上海等地2008年出臺(tái)的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年。

  政策延續(xù)

  市場(chǎng)擔(dān)憂緩解

  從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出來(lái)的信息來(lái)看,明年的政策基調(diào)并沒(méi)有出乎市場(chǎng)的預(yù)期,財(cái)政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊,而人們尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問(wèn)題,也基本獲得了肯定的答案。甚至有分析指出,“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”的新提法將會(huì)加大城市住房剛性需求。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“支持居民自住和改善性的購(gòu)房需求”意味著此前關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否退出的爭(zhēng)論實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束,財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。這個(gè)定調(diào)消除了一個(gè)多月來(lái)市場(chǎng)上忐忑不安的觀望。

  “中央的‘加大供應(yīng)’的政策表述對(duì)于穩(wěn)定房屋價(jià)格,進(jìn)而刺激需求釋放有幫助,表明了政府對(duì)樓市的呵護(hù)態(tài)度!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析道。

  昨天有消息稱,北京、上海市政府2008年出臺(tái)的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年,其中包括原定于今年年底到期的公積金貸款額度放寬、2年以上普通住房轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅等。該消息將增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)地方政府維持寬松政策的預(yù)期,同樣有利于緩解市場(chǎng)擔(dān)憂。

  而廣州市政府部門則未就此表態(tài),但當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)專家則表示,只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。從政策上看,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)至少是中期利好,明年全國(guó)經(jīng)濟(jì)的大方向仍是保增長(zhǎng)。只要國(guó)家保增長(zhǎng),房地產(chǎn)至少不是打擊的對(duì)象,而信貸也未很快收緊,所以是中期利好。

  抑制房?jī)r(jià)

  效果有待觀察

  “從供需關(guān)系上看,明年廣州市的住宅供應(yīng)比今年還要少,房?jī)r(jià)下降缺乏理由!睆V州市房地產(chǎn)專家吳定金分析,此次中央對(duì)改善型住房需求的支持未變,將使得一線城市房?jī)r(jià)得到支撐。

  但是,另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,直接影響兩年后住宅供應(yīng)的土地市場(chǎng)供應(yīng),在年底進(jìn)一步放量,許多城市甚至迎來(lái)交易高峰。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年1-11月,全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市中,除了北京、深圳之外,其他8個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量已超過(guò)去年同期水平。天津、武漢累計(jì)供應(yīng)量均超過(guò)1000萬(wàn)平方米,供應(yīng)量遠(yuǎn)高于其他城市。今年廣州住宅用地出讓面積達(dá)251.57萬(wàn)平方米,已是超額完成了250萬(wàn)平方米住宅用地出讓的年度計(jì)劃。其中12月將要出讓24塊住宅用地,出讓面積達(dá)102.47萬(wàn)平方米,占全年比重40%。

  “12月廣州政府推地面積之大、頻率之高可謂前所未有,一方面是為了完成年度土地出讓計(jì)劃,另一方面是希望加大推地抑制房?jī)r(jià)!币晃坏禺a(chǎn)專家表示,計(jì)劃算是完成,至于對(duì)房?jī)r(jià)的抑制效果會(huì)如何,大家拭目以待。

 。ㄚw燕華 歐慧敏)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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