◆近段時(shí)間，關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔(dān)憂在全國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)中蔓延。在上海，因買(mǎi)家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買(mǎi)家趕忙出手。

　　◆目前，國(guó)家有關(guān)部門(mén)并未對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時(shí)間作出新的說(shuō)明。有報(bào)道稱，湖南省二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。但其他地區(qū)尚未跟進(jìn)。

　　肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時(shí)，她已經(jīng)開(kāi)始放盤(pán)，等待高價(jià)拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續(xù)放盤(pán)等待買(mǎi)家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對(duì)市場(chǎng)失去信心。她認(rèn)為，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期的影響，不少買(mǎi)家已經(jīng)提早了購(gòu)房計(jì)劃，她認(rèn)為這是自己換貨的好時(shí)機(jī)。在獲得套現(xiàn)后，她將把資金投入到商鋪中，以獲得更為穩(wěn)定的投入。

　　現(xiàn)象：

　　看樓一年半現(xiàn)在出手

　　楊先生為了結(jié)婚已經(jīng)看了一年半的樓，遲遲不敢動(dòng)手，也錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)低谷時(shí)期。不過(guò)，最近他卻決心不管三七二十一，買(mǎi)了再說(shuō)。他認(rèn)為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束期，市場(chǎng)可能出現(xiàn)買(mǎi)家爭(zhēng)相入市的情景，自己可能失去主動(dòng)權(quán)，不如早點(diǎn)入市。

　　銀行：

　　個(gè)人房貸水漲船高

　　廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人中長(zhǎng)期貸款在第三季度已連續(xù)數(shù)月保持高位增長(zhǎng)，而這種情況更可能會(huì)延續(xù)第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營(yíng)業(yè)稅政策主要對(duì)二手房交易有直接影響�！爱�(dāng)然，二手房交易增加，銀行放貸肯定會(huì)水漲船高。”

　　銀行方面特別提到，趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車的二手交易盡管會(huì)增加，但每年第四季同時(shí)也是房貸提前還款的高潮。“兩者相互抵消，銀行個(gè)人房貸規(guī)模會(huì)騰挪出部分增長(zhǎng)空間�！�

　　多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會(huì)保證房貸穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　政策走向猜想

　　可能一：延續(xù)優(yōu)惠期

　　目前，國(guó)家并未對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策的優(yōu)惠期作出新的說(shuō)明。據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》報(bào)道，湖南省二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。其他地區(qū)尚未跟進(jìn)。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，政府至今仍遲遲不提明年1月1日之后是否停止優(yōu)惠，所以也不排除延續(xù)優(yōu)惠期的可能性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)GDP增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認(rèn)為，延不延后優(yōu)惠期要視整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的狀況決定。她預(yù)測(cè)后延優(yōu)惠期的幾率較大。

　　可能二：微調(diào)抑短炒

　　不過(guò)，周峰也認(rèn)為，就算真的不延續(xù)優(yōu)惠期，政府可能也不會(huì)立即停止所有的優(yōu)惠，而是有可能規(guī)定未滿2年的物業(yè)從原來(lái)的“按差額征收”改為“按全額征收”。他表示，如果完全停止優(yōu)惠政策，樓市調(diào)整可能馬上到來(lái)；但如果政府有意調(diào)控房?jī)r(jià)的話，有必要作出適當(dāng)?shù)恼�策微調(diào)。

　　加重未滿2年的營(yíng)業(yè)稅征額度，其實(shí)就是抑制短炒行為。據(jù)了解，今年市場(chǎng)上的短炒行為雖然不能與2007高峰期相比，但還是占了一定的比例。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，短炒客的操作也會(huì)隨之降低。

　　提醒：出于需求買(mǎi)房可避風(fēng)險(xiǎn)

　　周峰認(rèn)為，稅費(fèi)政策只是影響樓市走向的輔助因素之一，并非決定因素。他表示，今年上半年，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了高潮階段，接下來(lái)可能會(huì)迎來(lái)調(diào)整階段，投資客出貨也不僅僅是因?yàn)閾?dān)憂營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期的結(jié)束，更多的是為了保障已獲得的利益。

　　潘婉霞建議買(mǎi)家，首先考慮自己有無(wú)剛性需求，其二是否有理想的物業(yè)，其三是否在承擔(dān)范圍內(nèi)，如果符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可以適當(dāng)入市；可選擇單價(jià)較低的市中心物業(yè)，降低入市風(fēng)險(xiǎn)。

　　背景

　　營(yíng)業(yè)稅是二手房交易費(fèi)用中最大的一部分，占房屋總成交價(jià)的5.5%。2006年，國(guó)家規(guī)定普通住房房產(chǎn)證年限超過(guò)五年才可以減免營(yíng)業(yè)稅，導(dǎo)致交易量大幅下降；去年年底，國(guó)家放寬政策，房產(chǎn)證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營(yíng)業(yè)稅，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的回暖。(作者: 林琳、孔華)