富力桃園的 “相約拉斯維加斯”、貝沙灣的“燒烤酒會(huì)”……上一個(gè)雙休日，是上海樓市7月以來促銷活動(dòng)最多的雙休日。包括萬科、富力、龍湖等全國龍頭企業(yè)在內(nèi)，多家公司雙休日加班加點(diǎn)加推新房源，其中一些促銷活動(dòng)甚至安排在晚上七點(diǎn)以后的夜場舉行。

　　開發(fā)商的異常舉動(dòng)，與上海上周出臺(tái)的“捂盤禁令”有關(guān)。

　　此外，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)收緊二套房貸的通知，讓開發(fā)商擔(dān)心，下半年國家會(huì)收緊貨幣。在這樣的情況下，“能賣就早點(diǎn)賣”，成為現(xiàn)今業(yè)內(nèi)最為流行的“口頭禪”。

　　“囤房”愿望落空

　　就在上周初，上海樓市還在為下半年可能出現(xiàn)的新房 “樓荒”而緊張。根據(jù)網(wǎng)上顯示的房地產(chǎn)現(xiàn)有庫存數(shù)據(jù)，以及6月以來的每周銷售量，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上海新建商品住宅存量只夠賣半年。

　　但上海7月17日前后兩項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場的政策消息，卻迅速打消了人們對(duì)后續(xù)供應(yīng)量不足的顧慮。

　　7月17日，“上海市促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展工作會(huì)議”上，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱上海市房管局)又再次強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行上海市商品房銷售有關(guān)申請(qǐng)預(yù)售最低面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快申請(qǐng)預(yù)售、房管部門盡快審批，超過3萬平方米的商品住房項(xiàng)目，確實(shí)需要分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，各區(qū)縣房管局目前已嚴(yán)格執(zhí)行上述工作會(huì)議的有關(guān)精神，小量多批的售房方式已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)。

　　易居中國分析師薛建雄說，上海市從7月1日開始執(zhí)行的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，比以往任何規(guī)定都嚴(yán)格，使開發(fā)商的“捂盤”可能性變得很低。據(jù)他介紹，房管部門不僅會(huì)要求開發(fā)商新推房源不得少于3萬平方米，還會(huì)嚴(yán)格審核開發(fā)商的定價(jià)，以防有開發(fā)商通過制訂過高價(jià)格，故意囤房。一旦發(fā)現(xiàn)所定價(jià)格嚴(yán)重背離市場實(shí)際成交價(jià)格，開發(fā)商的預(yù)售申請(qǐng)將得不到批準(zhǔn)。

　　避政策風(fēng)險(xiǎn)快速賣樓

　　如果說上述舉措僅僅是通過預(yù)售環(huán)節(jié)調(diào)控開發(fā)商的供應(yīng)量，那么銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸的舉措，則進(jìn)一步刺激開發(fā)商加快建設(shè)步伐，盡早使在建工程達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，從而增加供應(yīng)量。

　　同樣是在7月17日前后，上海市銀監(jiān)會(huì)向各大銀行發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的既有政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收緊二套房貸，并不只是銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)加審核信貸違規(guī)行為。更重要的意義在于，它顯示央行現(xiàn)行的貨幣政策可能會(huì)改變，銀根將被收緊。而本輪樓市的關(guān)鍵之一便是大量的貨幣供應(yīng)。一旦市場上的資金收緊，那么目前樓市的熱銷景象，很有可能會(huì)消失。預(yù)期未來樓市有這樣的改變 “囤積”房源顯然與“自殺”無異。

　　上周新增供應(yīng)環(huán)比增116%

　　盡管最近49天上海樓市超過3萬平方米的單次新增房源量，僅占總供應(yīng)量的一成，但上海樓市的推房量已經(jīng)開始逐步上揚(yáng)。

　　易居·克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7.13～7.19一周內(nèi)，上海共上市18個(gè)樓盤，推出38.3萬平方米商品住宅房源，比前一周整整多供應(yīng)116%。

　　充足的供應(yīng)量，使得近期嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面有所緩解，成交量也出現(xiàn)了回升。上周，一手商品住宅的成交量為42.88萬平方米，環(huán)比微升4.2%。平均成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩周下滑，上周為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，上周供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放大，其中商品住宅的單個(gè)樓盤的供應(yīng)面積大于3萬平方米以上達(dá)到了5個(gè)。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)還顯示，上周成交面積前10名的樓盤，均價(jià)都在2萬元/平方米以內(nèi)，其中萬元以內(nèi)的樓盤就占了5個(gè)之多。

　　薛建雄認(rèn)為，豪宅的熱度依然未減，表明市場上追高和投資的情緒仍高。