● 商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示

　　● 商品住房項(xiàng)目超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米

　　● 捂盤(pán)惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案

　　針對(duì)當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中“少量多批”、“捂盤(pán)惜售”有所抬頭的情況，上海市近日出臺(tái)《上海市商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規(guī)定》)，規(guī)定商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示；區(qū)縣房管部門(mén)則應(yīng)通過(guò)銷(xiāo)售方案?jìng)浒负头康禺a(chǎn)登記等手段，制止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。

　　上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人7月19日介紹，上海市房管局制定出臺(tái)了《暫行規(guī)定》，以規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為�！稌盒修k法》已于本月起實(shí)施。

　　《暫行規(guī)定》要求嚴(yán)格執(zhí)行“3萬(wàn)平方米”規(guī)定，防止“少量多批”。上海市房管局重申，商品住房項(xiàng)目超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米。為此，上海市房管部門(mén)將在預(yù)售審批系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置“門(mén)檻”，凡不按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售的，預(yù)售審批系統(tǒng)將不予受理開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請(qǐng)。凡達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不足3萬(wàn)平方米的或者“尾盤(pán)”等情況，經(jīng)房管部門(mén)審核后，將視實(shí)際情況才能“放行”。

　　上海市房管局還重申，對(duì)于已達(dá)到規(guī)定條件但無(wú)理由長(zhǎng)期不申請(qǐng)預(yù)售，或取得商品房預(yù)售許可證但未按規(guī)定將全部房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，涉嫌捂盤(pán)惜售的，房管部門(mén)將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書(shū)》，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)。《暫行規(guī)定》在此基礎(chǔ)上明確：有上述涉嫌捂盤(pán)惜售行為的，在商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒笗r(shí)應(yīng)當(dāng)予以整改；捂盤(pán)惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以保留房屋的方式變相囤房，此次《暫行規(guī)定》還明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)列明用于銷(xiāo)售、租賃以及保留自有的情況，保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”的原則；對(duì)于保留自有和用于租賃的房屋，則規(guī)定在取得大產(chǎn)證前不得再申請(qǐng)上市預(yù)售。取得大產(chǎn)證后，需上市的，應(yīng)當(dāng)作為二手房納入網(wǎng)上備案。

　　【新聞背景】

　　上周末上海新推房源2108套

　　上海商品房的供應(yīng)量正在加大。7月18日、19日的這個(gè)周末，上海寶山、嘉定、虹口等6區(qū)共有7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新推房源總數(shù)達(dá)2108套，面積約為18.71萬(wàn)平方米，比上一個(gè)周末增加130%。上述新推房源的價(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)價(jià)均上漲了10%左右。例如，“經(jīng)緯城市綠洲”推出112套房源，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示參考價(jià)格為每平方米1.25萬(wàn)元；而該樓盤(pán)6月的參考價(jià)格為每平方米1.1萬(wàn)元。

　　上海市政府于7月17日召開(kāi)會(huì)議，要求建立和完善監(jiān)測(cè)制度，加快商品住房上市節(jié)奏。