近日，關(guān)于二套房貸從緊政策引發(fā)了各大新聞媒體的聚焦，先是央視在一個(gè)月之內(nèi)兩度播出暗訪節(jié)目，指各大銀行集體違規(guī)為二套房貸松綁；然后全國(guó)各地先后從杭州、上海、北京等地傳出消息，二套房貸政策面臨收緊。

　　這一輪房?jī)r(jià)上漲，天津雖未拔得頭籌，卻也緊隨其后，房?jī)r(jià)從3月到7月，僅僅數(shù)月，成交量上升了50%，二手房更出現(xiàn)了空前的井噴。二套房貸收緊政策會(huì)否迅速傳導(dǎo)到津？其又將對(duì)迅速高企的房?jī)r(jià)造成何種影響？

　　普遍預(yù)期二套房貸收緊

　　6日，上海證券報(bào)披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策，速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料。杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。原本，購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。其后，上海、北京等房地產(chǎn)一線城市也陸續(xù)跟進(jìn)，雖然目前北京、上海、深圳等地仍然可享受最低的優(yōu)惠利率，但不少商業(yè)銀行的首付已經(jīng)提高至四成。

　　資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示杭州這個(gè)地方政府救樓市的先發(fā)地，率先收緊二套房貸，仍然是個(gè)明顯的信號(hào)，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫已經(jīng)引起有關(guān)部門的警惕，業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，中央政府在十大振興產(chǎn)業(yè)中，并沒有房地產(chǎn)業(yè)。但是，今年上半年新增的6萬多億貸款中，已經(jīng)明確的數(shù)據(jù)是有1.19萬億流入了股市，從開發(fā)商和個(gè)人房貸綜合來看，將近2萬億的新增貸款流進(jìn)了樓市。這種所謂的刺激消費(fèi)政策，實(shí)際上起到了以新泡沫掩蓋舊泡沫的作用，增大了宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整的難度，加劇了中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)。二套房貸從緊政策箭在弦上，全面落實(shí)只待時(shí)日。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)博士孟昊也表示出了相同看法，首先，各銀行放貸業(yè)務(wù)指標(biāo)都已經(jīng)基本完成，像北京、上海等銀行的貸款甚至已經(jīng)達(dá)至天量，中國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)剛剛從金融危機(jī)的陰霾中走出，自然不會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)貸款進(jìn)行削減，下半年收緊房貸發(fā)放就成了削減放貸量的唯一途徑。

　　其次，從中國(guó)樓市的產(chǎn)業(yè)政策來講，因?yàn)槎唐趦?nèi)基本不可能開征物業(yè)稅，現(xiàn)在能夠遏制炒買炒賣的投機(jī)行為的政策，只有二套房貸首付四成。

　　津城樓市有恃無恐

　　這一輪房?jī)r(jià)上漲，天津區(qū)別與以往的反應(yīng)滯后，從3月的小陽(yáng)春，到7月的樓市大熱，歷時(shí)短短四個(gè)月，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)到2008年的峰值，交易量節(jié)節(jié)攀升；二手房市場(chǎng)更是出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象，剛剛過去的6月，二手房市場(chǎng)，成交量為78.8萬平方米，環(huán)比上漲了30%，成交均價(jià)為5703元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%；沉睡多時(shí)的土地市場(chǎng)也漸漸活躍；這種種跡象讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年的市場(chǎng)普遍看漲，天津樓市一片繁華景象。

　　雖然外界關(guān)于二套房貸的消息已經(jīng)風(fēng)聲四起，但天津市場(chǎng)卻似與世隔絕。記者暗訪了多個(gè)中高端、大戶型樓盤，這些項(xiàng)目的業(yè)主置業(yè)多數(shù)作為二套住房，記者從售樓處得到的回答都是二套住房可享受貸款兩成首付、優(yōu)惠70%的利率，對(duì)于二套房貸的收緊置業(yè)人員表示從未聽聞。

　　通過多方聯(lián)系，記者連線了幾家銀行信貸部的相關(guān)人員，他們均表示，二套房貸政策已經(jīng)屢次重申，但到具體的實(shí)施層面就相對(duì)靈活多了，他們認(rèn)為，二套房貸政策只會(huì)將一線城市作為試點(diǎn)，不會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)大動(dòng)干戈。

　　但也有謹(jǐn)慎人士持相反意見，天津建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師邵四華則認(rèn)為，二套房貸政策向天津傳導(dǎo)雖有一個(gè)短暫的緩沖期，但不代表不會(huì)實(shí)施，天津這一輪房?jī)r(jià)的迅速高企，其中助推房?jī)r(jià)最大的力量來自于改善型需求和投資客，因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的現(xiàn)狀，大多數(shù)手持現(xiàn)金的投資客，鑒于對(duì)通脹的預(yù)期，都將資金兌換成不動(dòng)產(chǎn)，這種短期的投資膨脹令天津樓市的泡沫初現(xiàn)，所以國(guó)家相關(guān)部門一旦痛下決心，天津很有可能在貸款收緊的范圍之內(nèi)。

　　二套房貸收緊可能終結(jié)房?jī)r(jià)上漲

　　市場(chǎng)人士介紹，最有可能引來政策轉(zhuǎn)向的現(xiàn)象是投資需求“擠占”市場(chǎng)�！敖衲�3月以來，市場(chǎng)的剛性需求開始集中釋放，從4月末，改善型需求和投資客開始陸續(xù)入場(chǎng)，而目前，投資客和改善型需求已經(jīng)占到了市場(chǎng)的相當(dāng)比重。

　　天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃總監(jiān)陳萌直言，寬松金融政策下的信貸支持及股市回暖都在“反哺”樓市，目前天津二手房市場(chǎng)中熱錢已經(jīng)開始進(jìn)入，并對(duì)房?jī)r(jià)起到推升作用，如果后市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)而交易量受到抑制的“有價(jià)無市”局面，則有可能形成天津二手房市場(chǎng)的泡沫。

　　二套房貸政策走向?qū)⒊蔀橛绊憳鞘袖N售的重要因素。天津建設(shè)銀行經(jīng)濟(jì)分析師邵四華表示，如果利率從基準(zhǔn)利率的70%上調(diào)至110%，則足以對(duì)投資性購(gòu)房者造成重大影響，“除了一些上千萬元的大標(biāo)交易，中小投資者對(duì)信貸還是很看重的。二套房貸的收緊并實(shí)施，將令樓市停止一騎絕塵的漲幅速度，重新回歸理性平穩(wěn)的市場(chǎng)軌跡。”

　　編后記

　　寬松的信貸政策一定程度上引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，然而當(dāng)市場(chǎng)由回暖進(jìn)入井噴階段，曾經(jīng)的市場(chǎng)上出現(xiàn)的“斷供”之痛卻被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在腦后。

　　2008年的歷史告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻需警惕，信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行仍需牢牢把握房貸原則，客觀區(qū)分自住和投資需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)擁有清醒的認(rèn)識(shí)，認(rèn)真評(píng)估各種房貸，嚴(yán)格控制房貸質(zhì)量。在房?jī)r(jià)上漲過程中，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。(張福娜)