記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，住房公積金可用于購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)15年。

　　還清貸款本息滿6個(gè)月可重新申請(qǐng)貸款

　　據(jù)了解，我市近期再次調(diào)整住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，原規(guī)定“已辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，在全部還清原有住房公積金貸款本息滿12個(gè)月后，方可重新按規(guī)定用途申請(qǐng)住房公積金貸款”，調(diào)整為“全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個(gè)月后，可重新按規(guī)定用途申請(qǐng)住房公積金貸款”。

　　如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸款，且結(jié)清前一年(滿12個(gè)月)未動(dòng)用雙方結(jié)存的住房公積金，可不受結(jié)清時(shí)間限制，再次購(gòu)房時(shí)，可提取抵交房款并申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。購(gòu)房夫妻在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，如《購(gòu)房合同》中夫妻雙方僅有一方簽名備案且未繳交住房公積金的，其有繳交住房公積金的配偶同意作為共同借款人，且房管部門(mén)同意辦理按揭抵押登記手續(xù)的，可同意申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。購(gòu)房夫妻在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可動(dòng)用雙方父母的公積金抵交房款或償還公積金貸款，但要提供關(guān)系證明。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額最高70%

　　按規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度控制在買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格或已辦理過(guò)戶房屋所有權(quán)證上完稅價(jià)格的70%以內(nèi)(磚混結(jié)構(gòu)的二手房為60%以內(nèi))，貸款期限按貸款額度和借款人償還貸款本息的能力確定，最長(zhǎng)15年(磚混結(jié)構(gòu)最長(zhǎng)10年)，且不得超過(guò)該房產(chǎn)剩余使用年限。

　　貸款期限最長(zhǎng)可延至退休后5年

　　不論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡與貸款期限之和一般不得超過(guò)法定退休年齡，借款申請(qǐng)人夫妻雙方均有繳交公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計(jì)算；在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款保證責(zé)任的前提下，其貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

　　借款人向住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)買(mǎi)的房屋所在地房管部門(mén)已經(jīng)實(shí)施預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記制度的，應(yīng)提供房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人及其配偶、擔(dān)保人等人的人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告均應(yīng)由受托銀行經(jīng)辦人員簽字后作為原件留存。

　　父(母)子(女)共同買(mǎi)房可享受“雙職工”待遇

　　以父子(女)、母子(女)名義共同購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房(在《購(gòu)房合同》買(mǎi)受人處均有共同簽章、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》付款方名稱(chēng)處有共同署名)，且雙方均有繳交住房公積金的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房管部門(mén)同意辦理按揭抵押登記手續(xù)的，可視同為“雙職工”，按“雙職工”貸款管理相關(guān)規(guī)定辦理。(王朝暉)