建外SOHO的“停電門”還沒有過去，尚都SOHO的業(yè)主們也要抱團維權(quán)。昨天，尚都近百名小業(yè)主召開了業(yè)主大會，集體控訴買房虧了三年和SOHO中國掌門人潘石屹太忽悠，醞釀和老潘叫板到底。

　　業(yè)主痛斥SOHO“三宗罪”

　　業(yè)主大會在尚都三層的一個小酒吧里舉行，百名業(yè)主緊挨在一起傾訴，說到憤慨處，有的還忍不住大聲痛罵。開業(yè)至今三年，商城沒紅火，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理沒兌現(xiàn)，就連本兒都沒收回。

　　根據(jù)發(fā)起小組的調(diào)查，截至2009年10月30日，SOHO尚都407個鋪位，正在出租營業(yè)的共有229個，剩余的179個鋪位，或一直空置，或退租后空置，均處于沒有收益的狀態(tài)，占全部鋪位數(shù)的44%。一路之隔的朝外SOHO，則有237個鋪位業(yè)主的投資回報率為負數(shù)，占鋪位總數(shù)的54%。而租金水平，更是一路下跌到了每天每平方米3元。

　　物業(yè)“升值”成空文

　　投資回報率低，是小業(yè)主們在會上最大的埋怨，許多鋪子還因空置而拖欠著物業(yè)費和供暖費。一位業(yè)主在《老潘你說我賺錢了？？？》的博文里，就給自己的物業(yè)“升值”算出了0.8%的年回報率，而另一位業(yè)主劉先生告訴記者，自己按每平方米21000元的價格買下的200平方米共3個鋪子，三年來只租出了10個月，年回報率根本是負值。

　　上周日，記者來到SOHO尚都。除了音樂階梯有人拍照外，地上四層鮮有往來的顧客，“急租”、“招租”、“房出租”的告示倒是每層都有�！吧虡I(yè)地產(chǎn)散售模式，就是一無解的算術(shù)題，除了極便宜的街邊日用品小店外，高檔品牌根本就不會入駐。最終的解答，可能就是小業(yè)主們集體破產(chǎn)，潘石屹低價回購產(chǎn)權(quán)�！敝袊�人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心告訴記者。

　　SOHO尚都解釋開業(yè)率上升

　　對于業(yè)主投訴的零散經(jīng)營、買房沒增值，記者采訪了SOHO中國的管理層。他們給記者的回復是，SOHO尚都的招商和運營一直由SOHO中國租務部統(tǒng)一進行，對業(yè)主收取的中介費，是租務部從房產(chǎn)中介那獲取信息所應支付的費用。2009年受經(jīng)濟危機影響，北京很多商場人流不足，SOHO尚都營業(yè)額下降屬于正常狀況。但根據(jù)他們的統(tǒng)計，商場出租率依然從30%提高到了83%，其中開業(yè)率已經(jīng)達到65%，其余在陸續(xù)裝修開業(yè)，SOHO尚都的開業(yè)率和人氣顯然是在上升的。據(jù)了解，發(fā)起小組五位成員準備號召SOHO尚都和朝外SOHO的業(yè)主，共同成立維權(quán)工作小組，本報也將繼續(xù)關注。（趙瑩瑩）