一小區(qū)六七十名業(yè)主被迫將愛(ài)車(chē)停在路上，天天收罰單。

　　管理處稱(chēng)所有停車(chē)位已賣(mài)完。業(yè)主稱(chēng)停車(chē)場(chǎng)晚上近半車(chē)位空著，懷疑有人炒車(chē)位。

　　來(lái)信傾訴

　　我們是金沙洲某小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)的車(chē)位只售不租。入住以來(lái)，我們只好天天把車(chē)停在通往小區(qū)的馬路上，每天晚上多達(dá)70輛以上。近日來(lái)，我們這些業(yè)主天天吃“牛肉干”。物管處這種將車(chē)位只售不租的做法已侵害到了業(yè)主的權(quán)益，我們究竟如何維權(quán)？

　　小區(qū)業(yè)主

　　林先生一年前搬入地處金沙洲的某小區(qū)，小區(qū)雖處南海地界，但不少業(yè)主都在廣州工作，而且很多業(yè)主都是有車(chē)一族，林先生也是其中一位。剛?cè)胱�時(shí)，有幾個(gè)林先生的朋友，也是該小區(qū)的業(yè)主以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)內(nèi)的地下停車(chē)位。因?yàn)橄榆?chē)位價(jià)格偏高，周?chē)�又沒(méi)有其他停車(chē)場(chǎng)，林先生平時(shí)多將車(chē)免費(fèi)停在路邊，或者停在小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車(chē)位，過(guò)夜5元，一天10元。和林先生同樣的業(yè)主并不少，每晚七時(shí)以后，在小區(qū)和西邊白沙村間的一條約200米長(zhǎng)、四車(chē)道的公路上，都密密麻麻地停上兩排，足有六七十輛。

　　可今年6月底，公路兩邊卻突然多出了欄桿，幾個(gè)禁停牌也立在路邊。禁停牌出現(xiàn)的第二天，就有黃岐交警來(lái)到路邊，對(duì)違規(guī)停放的車(chē)輛一一抄牌�！按蠹s一個(gè)月前，我下樓取車(chē)時(shí)發(fā)現(xiàn)，路邊停著的幾十輛車(chē)，無(wú)一例外，擋風(fēng)玻璃上都別著一張罰單�！绷窒壬�說(shuō)，兩個(gè)月來(lái)，他因在路邊停車(chē)被抄牌三次，“一次兩百塊，實(shí)在吃不消�！弊寴I(yè)主們最擔(dān)心的是，交警隔三差五就會(huì)光臨這條路，最多時(shí)一天三次。

　　物管：買(mǎi)樓時(shí)已告知只賣(mài)不租

　　該小區(qū)物管的負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)一期建成西區(qū)16棟，目前交樓2700多戶(hù)，入住1800多戶(hù)，入住率超過(guò)60%。小區(qū)地下車(chē)庫(kù)配比按照3：1的比例，共有車(chē)位821個(gè)。到今年6月前，所有停車(chē)位已售罄，價(jià)格在12.5萬(wàn)~14萬(wàn)元之間，每戶(hù)業(yè)主最多只能買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。目前只剩下不足10個(gè)用作臨時(shí)停車(chē)位，專(zhuān)門(mén)供業(yè)主的朋友來(lái)訪時(shí)臨時(shí)停車(chē)。

　　“小區(qū)內(nèi)停車(chē)位只賣(mài)不租，業(yè)主們?cè)谫I(mǎi)樓時(shí)應(yīng)該獲知這一點(diǎn)�！彼�說(shuō)，6月之前，車(chē)位合同還沒(méi)有到期，所以有一些可以拿來(lái)臨時(shí)出租；可最近這兩個(gè)月，合同到期，需向業(yè)主交出車(chē)位，所以將不少車(chē)從地下車(chē)庫(kù)“擠”到了路邊。

　　業(yè)主：停車(chē)場(chǎng)晚上車(chē)位很空

　　“小區(qū)的車(chē)位配比嚴(yán)重不足，車(chē)不停在路邊怎么辦？晚上停在各條路邊的車(chē)輛至少有兩三百輛�！睆恼憬瓉�(lái)廣州經(jīng)商的業(yè)主吳先生說(shuō)，臨保車(chē)位的嚴(yán)重不足，與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的口頭承諾相違背。

　　吳先生和不少業(yè)主還觀察到，晚上在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，接近半數(shù)的車(chē)位都空著。他據(jù)此推測(cè)，地下車(chē)位很可能并未賣(mài)光，路邊禁停可能與物管有關(guān)，管理處希望借此抬高車(chē)位售價(jià)。“現(xiàn)在一個(gè)車(chē)位已經(jīng)被炒到了18萬(wàn)元，只要你拿得出錢(qián)，現(xiàn)在一樣可以買(mǎi)到�！钡�在吳先生看來(lái)，參照臨近小區(qū)，一個(gè)車(chē)位售價(jià)在10萬(wàn)元以下還可接受。

　　律師：

　　業(yè)主優(yōu)先使用權(quán)或受侵害

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所的丁劍清律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車(chē)位必須優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。若小區(qū)的車(chē)位確實(shí)存在如業(yè)主所說(shuō)未完全銷(xiāo)售的情況，而管理處又不將空置的車(chē)位出租以滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需要，那么業(yè)主的優(yōu)先權(quán)很可能已受到侵害，業(yè)主可以主張自己的權(quán)益，但必須由業(yè)主一方來(lái)舉證。

　　“如果小區(qū)的車(chē)位確實(shí)已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢，業(yè)主也可以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否將車(chē)位全部賣(mài)給了業(yè)主，而且一個(gè)業(yè)主必須只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。”丁律師說(shuō)，由于小區(qū)配備的車(chē)位未能達(dá)到“一戶(hù)一位”的要求，如果一個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了一個(gè)以上的車(chē)位，業(yè)主可以向法院起訴，要求解除業(yè)主多購(gòu)的車(chē)位合同。 （石善偉、姚卓文）