部分商品房“辦證難”，是今年3.15期間市民投訴的熱點(diǎn)之一，尤以“天瑞國際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”為最，三個(gè)樓盤共涉及1400多戶業(yè)主，預(yù)售款超過4億元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本該用于工程建設(shè)的商品房預(yù)售款，都被3個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商挪作它用，去向不明，導(dǎo)致拖欠工程款、相關(guān)稅費(fèi)，開發(fā)、驗(yàn)收手續(xù)無法辦理，留下了一個(gè)個(gè)爛攤子。即日起，本報(bào)推出系列報(bào)道“預(yù)售款黑洞警示錄”，為讀者剖析其中的原因。

　　天瑞國際：預(yù)售款過兩億 資金鏈竟“斷裂”

　　3月8日，緊鄰武漢國際會(huì)展中心的天瑞國際樓盤多名購房人反映，700套房子銷售一空后，大樓成了“半拉子”工程，一拖就是兩年多，至今仍無法交房、辦證。他們憤而質(zhì)問：項(xiàng)目預(yù)售款高達(dá)2億多元，開發(fā)商卻稱沒錢施工，錢到哪去了？

　　購房人熊女士反映，天瑞國際在2006年8月開盤銷售，因?yàn)轫?xiàng)目地處鬧市黃金地段，房子賣得很快，價(jià)格從7000元/平方米漲到1.2萬元/平方米。按合同約定，最遲應(yīng)在2008年2月28日交房，但大樓裝修到19樓以下時(shí)，卻突然停工了，無法竣工驗(yàn)收。

　　9日，記者在現(xiàn)場看到，天瑞國際緊鄰武漢國際會(huì)展中心，與莊勝SOGO連為一體，是一幢30層高樓。從外觀看，大樓光鮮氣派，玻璃幕墻已經(jīng)安全到位，走進(jìn)大堂才發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部全是裸露的鋼筋混凝土，好幾層墻面沒有粉刷，家具、房門沒有安裝到位，水、電也沒有通。

　　記者了解到，大樓1—9樓是百貨商場，10—25樓是酒店式公寓，25—30樓是住宅，住宅部分已經(jīng)完成裝修。大樓后期建設(shè)工程決算總價(jià)為2981萬元，但直到2009年8月前，開發(fā)商還拖欠1161萬元工程款，辦理竣工備案手續(xù)“卡殼”，無法交房、辦證。

　　多名購房人質(zhì)疑，后期施工中斷，開發(fā)商解釋，沒錢付工程費(fèi)用和裝修費(fèi)用。但“天瑞國際”705套房子的預(yù)售款，當(dāng)在2億元—2.5億元，支付這些款項(xiàng)綽綽有余，錢都被花到哪去了？

　　天瑞國際銷售部負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理表示，在銷售工作結(jié)束不久，開發(fā)商確實(shí)遇到資金困難，只好暫時(shí)中斷了施工。對巨額預(yù)售款的去向，楊經(jīng)理表示：“各種說法都有，只有老板知道。”他表示，目前開發(fā)商已與施工方達(dá)成協(xié)議，后者正在配合辦理竣工備案手續(xù)，后期工程已經(jīng)復(fù)工，開發(fā)商正在想辦法籌錢，以完成10—25樓、大堂裝修，迎接竣工驗(yàn)收。

　　記者看到，整幢大樓里，當(dāng)天只有4名工人在安裝門窗，內(nèi)部裝修尚未開始，大樓何時(shí)完工交付，還是一個(gè)大問號。

　　大智公寓：交房連哄帶騙 480戶業(yè)主難辦證

　　8日上午，站在車水馬龍的江岸區(qū)長江隧道口，大智公寓業(yè)主張先生一臉無奈：“開發(fā)商人間蒸發(fā)，我們480戶業(yè)主找誰去”？

　　大智公寓原名遠(yuǎn)東商住樓，2003年8月經(jīng)法院拍賣，由武漢雅鴻房地產(chǎn)公司接手繼續(xù)開發(fā)。2004年4月，大智公寓開始預(yù)售，賣得很火熱。據(jù)了解，大智公寓總建筑面積2.1萬平方米，當(dāng)時(shí)預(yù)售款過億元。按合同約定，大智公寓當(dāng)在2005年5月交房，但由于種種原因，拖了半年才交房。

　　張先生說，通知交房時(shí)，才知道開發(fā)商沒有規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)和竣工備案手續(xù)，實(shí)際面積也與合同面積不符，大家不愿意收房。當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾，將支付延期交房的違約金，退回多收的面積款，盡快辦理房產(chǎn)證，連哄帶騙讓大家收了房。但直到今天，沒有得到一點(diǎn)回音。

　　記者現(xiàn)場看到，大部分業(yè)主已經(jīng)入住。一些業(yè)主反映，小區(qū)辦不了驗(yàn)收手續(xù)，主要原因是占用了過江隧道部分綠化帶，但小區(qū)規(guī)劃先于過江隧道，既然已經(jīng)修起來了，是拆是留總得給個(gè)說法。

　　“跟你一樣，我們也在找開發(fā)商”，公寓物業(yè)公司負(fù)責(zé)人韓經(jīng)理說，天天都有業(yè)主來打聽辦證，但找不到開發(fā)商，誰都沒有辦法。

　　開發(fā)商武漢雅鴻房地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)位于黃孝河路，但早已人去樓空，地面一片狼藉。樓下保安說，雅鴻房地產(chǎn)公司已倒閉了。

　　業(yè)主們說，小區(qū)辦理規(guī)劃驗(yàn)收和竣工備案手續(xù)，還得支付稅費(fèi)和罰金，現(xiàn)在預(yù)售款早被花完了，開發(fā)商也不見了，辦證更渺茫了。

　　雅琪公寓：中途多次停工 留下爛攤子

　　位于漢口黃孝河路的雅琪公寓，也是由于開發(fā)商撂挑子，308戶居民無法辦理房產(chǎn)證。

　　業(yè)主羅女士說，雅琪公寓2005年開始銷售，約定2006年5月交房，一直拖到2007年底才勉強(qiáng)交房。入住后發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)商未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)和工程質(zhì)量備案，無法辦證。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目均價(jià)近5000元/平方米，全部賣完，總建筑面積2.3萬平方米，預(yù)售款超過1億元。收了購房款后，開發(fā)商卻以“沒錢”為由數(shù)次停工，拖得購房戶苦不堪言。

　　雅琪公寓的開發(fā)商，也是武漢雅鴻房地產(chǎn)公司。2007年1月22日，針對購房人的投訴，武漢雅鴻房地產(chǎn)公司法人代表黎明曾對記者稱，房子預(yù)售款由公司主要股東掌控，因股東出現(xiàn)變故，后續(xù)資金一時(shí)難以到位，才導(dǎo)致一再延期交房。

　　眾業(yè)主說，多次向房管部門反映，但被告知：“必須由開發(fā)商辦理手續(xù)，才能辦證”�，F(xiàn)在，開發(fā)商卷走預(yù)售款跑了，他們該找誰？

　　“合法銷售”的尷尬都是挪用預(yù)售款惹的禍

　　采訪中，上述3個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主都質(zhì)疑，被主管部門層層把關(guān)、取得了合法預(yù)售證的樓盤，問題到底出在哪里？

　　9日，記者在天瑞國際采訪時(shí)，“巧遇”武漢市房管局開發(fā)處負(fù)責(zé)人——現(xiàn)場檢查、督促項(xiàng)目復(fù)工。這位負(fù)責(zé)人說，天瑞國際前期手續(xù)合法，并拿到了預(yù)售許可證，但項(xiàng)目后期資金出了問題，才導(dǎo)致現(xiàn)在的局面。大智公寓、雅琪公寓的問題，也出在房子賣完之后。

　　大智公寓業(yè)主張先生認(rèn)為，政府監(jiān)管集中在預(yù)售證發(fā)放前，后期則缺乏有力手段，給開發(fā)商隨意挪用預(yù)售款留下了隱患。

　　據(jù)了解，2004年建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，規(guī)定開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。目前，鄭州、濟(jì)南、南寧等10多個(gè)城市，已制定了具體監(jiān)管辦法，給預(yù)售款套上了“緊箍咒”。武漢則慢了一步，至今沒有出臺(tái)具體措施。

　　雅琪公寓業(yè)主羅女士說，要是由銀行或第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款，制止開發(fā)商隨意挪用，類似“辦證難”肯定會(huì)大幅減少。楚天都市報(bào)