涉房案件主要有房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種詐騙形式，涉案金額較大，損失難以挽回……上午，西城檢察院公布了涉房案件的特點(diǎn)。

　　據(jù)了解，隨著房地產(chǎn)的升溫，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的詐騙犯罪有所增多。2007年至2009年，西城檢察院就受理涉房詐騙案件12件18人。

　　檢察官表示，涉房詐騙犯罪不斷增多的原因，一方面是目前北京市住房需求日益增強(qiáng)，犯罪嫌疑人抓住被害人急于買(mǎi)到經(jīng)適房或低價(jià)商品房的心理進(jìn)行詐騙。

　　另一方面，在于被害人存在貪利心理，容易輕信他人，同時(shí)在房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃過(guò)程中，由于買(mǎi)房人或承租人對(duì)于相關(guān)信息缺乏知情渠道，致使在交易中上當(dāng)受騙。

　　涉房詐騙案件呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)

　　第一，詐騙形式包括房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃兩種類(lèi)型。

　　假借買(mǎi)賣(mài)房屋詐騙包括兩種情形：一是犯罪嫌疑人以幫忙代購(gòu)經(jīng)適房或低價(jià)商品房為由詐騙被害人錢(qián)財(cái)。二是假借賣(mài)房騙取錢(qián)財(cái)。

　　在一起案件中，犯罪嫌疑人趙某、黨某假借他人名義，冒名“尚福德”，以賣(mài)房收取定金、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)為名，騙取被害人2.39萬(wàn)元。

　　假借租賃房屋詐騙也包括兩種情形：一是犯罪嫌疑人冒充房主或受房主委托，出租房屋騙取租金。二是犯罪嫌疑人將自己的房產(chǎn)“一房二租”騙取租金。

　　如犯罪嫌疑人房某在明知其出租給他人的房屋租期未滿(mǎn)的情況下，謊稱(chēng)可提前解除合同，并與被害人簽訂房屋租賃合同，收取被害人交付的租金8萬(wàn)元后逃逸。

　　第二，此類(lèi)案件犯罪金額較大，損失較難挽回。

　　據(jù)了解，2年來(lái)西城檢察院受理的案件犯罪總金額達(dá)1700余萬(wàn)元，僅挽回?fù)p失130余萬(wàn)元。

　　在一起案件中，犯罪嫌疑人張某謊稱(chēng)是某房地產(chǎn)公司股東的女兒，以能夠買(mǎi)到該公司低價(jià)商品房為名，采用偽造公司印章及簽訂假合同等手段，詐騙著名運(yùn)動(dòng)員張怡寧、王勵(lì)勤等多人共計(jì)300余萬(wàn)元。

　　又如犯罪嫌疑人岳某，伙同他人偽造西都地產(chǎn)公司合同、印章、發(fā)票，以賣(mài)房為由騙取多名被害人共計(jì)1300余萬(wàn)元。

　　第三，犯罪嫌疑人冒充中直機(jī)關(guān)人員或警察騙取錢(qián)財(cái)。

　　如犯罪嫌疑人段某謊稱(chēng)自己是某編委會(huì)年鑒部部長(zhǎng)助理，以能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房為由，騙取被害人“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”5萬(wàn)元。

　　而在另一起案件中，犯罪嫌疑人趙某冒充北京市公安局治安總隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)，以幫人低價(jià)買(mǎi)房交首付款為名，詐騙被害人31萬(wàn)元。

　　第四，犯罪嫌疑人通過(guò)偽造公司合同、房產(chǎn)證等達(dá)到詐騙目的。

　　如犯罪嫌疑人李某偽造房產(chǎn)證和香港身份證，稱(chēng)用香港人的身份能夠買(mǎi)到低價(jià)商品房，詐騙被害人43萬(wàn)余元。