房款已付清90%，按合同規(guī)定該交房了，這時(shí)賣(mài)主卻翻臉不認(rèn)賬�！拔沂遣m著老婆賣(mài)房的，現(xiàn)在老婆知道了，不同意，所以合同無(wú)效�！边@讓買(mǎi)房人大跌眼鏡，他清楚地記得，當(dāng)初交房款時(shí)，賣(mài)主的妻子不但在場(chǎng)，還清點(diǎn)了所有款項(xiàng)，她怎么可能不知道賣(mài)房？！然而賣(mài)主振振有詞：我老婆只負(fù)責(zé)數(shù)錢(qián)，到底是什么錢(qián)，她不知道，也沒(méi)問(wèn)，我也沒(méi)說(shuō)。

　　在買(mǎi)房人看來(lái)，這個(gè)借口實(shí)在牽強(qiáng)，為此他將賣(mài)主告到南京市仲裁委，仲裁員也覺(jué)得賣(mài)主的話(huà)不可信，所以支持了買(mǎi)房人的訴求。

　　錢(qián)交了卻拿不到房

　　張國(guó)平是一家國(guó)企的職工。2004年，單位為解決職工住房問(wèn)題集資建房，符合一定工齡的職工，只需交15萬(wàn)元就可以買(mǎi)下一套85平方米的房子。張國(guó)平可以享受這一優(yōu)惠政策，但他已經(jīng)有了一套住房，并且手上的錢(qián)不寬裕，所以猶豫不決，不知道該不該買(mǎi)。這時(shí)，一個(gè)叫潘曉軍的人聯(lián)系到他，此人愿意出20萬(wàn)元從他手上購(gòu)買(mǎi)這樣一套集資房。張國(guó)平感覺(jué)很劃算，當(dāng)即答應(yīng)下來(lái)。

　　2004年初，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張國(guó)平以20萬(wàn)元的價(jià)格將單位集資房轉(zhuǎn)讓給潘曉軍，張國(guó)平應(yīng)在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助潘曉軍辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。協(xié)議同時(shí)規(guī)定，今后雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。簽約后，潘曉軍支付了18萬(wàn)元房款，剩余房款等拿鑰匙時(shí)再付。

　　2008年10月，眼看房屋就要封頂驗(yàn)收了，張國(guó)平突然通知潘曉軍說(shuō)房子不賣(mài)了，這讓潘曉軍很是吃驚。潘曉軍多次找張國(guó)平交涉，張國(guó)平也不說(shuō)具體原因，支支吾吾的，反正就是不肯賣(mài)。潘曉軍不同意，堅(jiān)決要求履行協(xié)議，雙方陷入僵局。

　　今年年初，集資房驗(yàn)收交付了，張國(guó)平向單位繳清剩余房款，拿到了房屋鑰匙。按照合同規(guī)定，下一步他應(yīng)當(dāng)將鑰匙交給潘曉軍，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但張國(guó)平?jīng)]有這么做。他透露出來(lái)的意思是，房子價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止20萬(wàn)，當(dāng)初賣(mài)得太便宜，他太虧了。

　　屢次交涉無(wú)果，潘曉軍委托江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所的王玉強(qiáng)律師向南京市仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求張國(guó)平履行當(dāng)初簽訂的協(xié)議，將房屋交付給他，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　不交房的理由很“不厚道”

　　在仲裁庭上，張國(guó)平爭(zhēng)辯說(shuō)，他并不是故意毀約，而是，當(dāng)初簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身就屬無(wú)效。“我這房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果要賣(mài)，必須夫妻倆都同意才行，但事實(shí)上，我是背著老婆賣(mài)房的，我老婆蒙在鼓里，并不知情，她現(xiàn)在知道了，不同意賣(mài)�！�

　　“你撒謊！”張國(guó)平的這番話(huà)讓潘曉軍很氣憤，他說(shuō)，當(dāng)初他是分好幾次付錢(qián)的，第二次付5萬(wàn)元房款時(shí)，張國(guó)平的妻子也在場(chǎng)，她還親自清點(diǎn)錢(qián)數(shù)。其間，雙方就賣(mài)房的事交談了很多。

　　面對(duì)潘曉軍的指責(zé)，張國(guó)平還是振振有詞：“對(duì)！我老婆是收了錢(qián)，但她只負(fù)責(zé)數(shù)錢(qián)，并不知道這是什么錢(qián)。她對(duì)賣(mài)房的事完全不知情，根據(jù)法律規(guī)定，她現(xiàn)在有權(quán)要求解除合同�！�

　　“再說(shuō)了，即使我老婆不反對(duì)，這協(xié)議也沒(méi)有效力�！睆垏�(guó)平說(shuō)，他與潘曉軍簽訂的是期房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但到現(xiàn)在為止，他并沒(méi)有取得房子的產(chǎn)權(quán)。而且根據(jù)當(dāng)時(shí)房子的估價(jià)，協(xié)議有失公平。

　　仲裁委認(rèn)為協(xié)議有效

　　“你老婆收那么大一筆錢(qián)，不問(wèn)問(wèn)是什么錢(qián)��？你覺(jué)得你這借口站得住腳嗎？”面對(duì)張國(guó)平的振振有詞，潘曉軍不無(wú)嘲諷地反詰。張國(guó)平?jīng)]有正面回答。但仲裁委員認(rèn)為，5萬(wàn)元是一筆數(shù)額較大的錢(qián)款，張國(guó)平的妻子既然在場(chǎng)并清點(diǎn)數(shù)額，就不可能不問(wèn)清楚為何收錢(qián)。再說(shuō)，張國(guó)平在購(gòu)買(mǎi)單位集資房時(shí)不可能不跟妻子商量，在處理這套房子時(shí)也不可能不“驚動(dòng)”妻子。

　　仲裁委員綜合各項(xiàng)證據(jù)認(rèn)為，張國(guó)平與潘曉軍的轉(zhuǎn)讓協(xié)議成立。張國(guó)平在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)未取得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬效力待定合同�，F(xiàn)在張國(guó)平已取得該房屋所有權(quán)，協(xié)議自動(dòng)生效。按照常理，張國(guó)平的妻子對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓是知情的。張國(guó)平提出的房屋轉(zhuǎn)讓有失公平，沒(méi)有證據(jù)能夠證明。即使當(dāng)初的協(xié)議真的有失公平，張國(guó)平也應(yīng)該在一年之內(nèi)，主張撤銷(xiāo)或變更，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了時(shí)效。最后，仲裁委員會(huì)判決現(xiàn)張國(guó)平應(yīng)按雙方的約定履行義務(wù)，向潘國(guó)平交付房子，潘國(guó)平繳納剩余房款，張國(guó)平應(yīng)盡快辦理房屋兩證，并協(xié)助過(guò)戶(hù)。

　　(文中當(dāng)事人為化名/本報(bào)記者 陳珊珊 )