出租人最后補(bǔ)齊稅款差額，繳了滯納金，并重簽合同

　　明明三年的房屋租金是171.86萬(wàn)元，可是報(bào)給稅務(wù)部門(mén)的租金只有45萬(wàn)元。記者昨天從南京市建鄴地稅分局獲悉，該部門(mén)近日對(duì)一戶(hù)不如實(shí)上報(bào)租金的房東做出了行政處罰，并責(zé)令當(dāng)事人按照真實(shí)面積重新簽訂租賃合同。

　　日前，建鄴地稅分局的稽查人員在對(duì)房屋租賃稅收納稅檢查中發(fā)現(xiàn)，有一戶(hù)納稅人不如實(shí)申報(bào)租賃房屋的面積和租金收入，簽訂假租賃協(xié)議，縮小房屋面積，以減少租金少繳稅款。當(dāng)事人陳某于2006年6月至2009年5月將一處1300平方米的共有房產(chǎn)租給某餐飲公司使用，但租賃協(xié)議上租賃面積只寫(xiě)274平方米，租金45萬(wàn)元。稅務(wù)稽查人員經(jīng)過(guò)核實(shí)后指出，根據(jù)該地段的實(shí)際租金情況，這份租約租金明顯偏低需要調(diào)整。對(duì)此當(dāng)事人陳某很納悶，因?yàn)樵谒�看�?lái)，收多少租金是他們租賃雙方的事，難道稅務(wù)部門(mén)還能對(duì)他的租金進(jìn)行調(diào)整？

　　稅務(wù)人員表示，根據(jù)他們的調(diào)查，當(dāng)事人陳某為了達(dá)到南京市規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，將原先1300平方米的房產(chǎn)縮小到274平方米，就是想達(dá)到少繳稅的目的，此舉違反了《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，稅務(wù)部門(mén)責(zé)令陳某按照真實(shí)面積重新簽訂租賃合同，并按其真實(shí)的面積參考南京市的最低租金標(biāo)準(zhǔn)核定其三年租金收入為171.86萬(wàn)元，對(duì)差額部分做出補(bǔ)稅和加收滯納金的處理，并對(duì)出租人上述行為進(jìn)行了處罰。

　　稅務(wù)部門(mén)提醒納稅人，房屋租賃合同中租金、面積、租期等要素必須真實(shí)有效，切不可為逃避稅收而簽訂虛假內(nèi)容的合同，否則不但要承擔(dān)相應(yīng)的稅收法律責(zé)任，還有可能引起雙方經(jīng)濟(jì)糾紛，造成更大的損失。

　　(建 稅 陳 郁)