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浦東三林櫻桃苑小區(qū)正陷入一場停車糾紛。因為在地下車庫收費問題上未和大多數(shù)居民達成一致,小區(qū)開發(fā)商派了自己的保安從物業(yè)手中奪走了地下停車庫”實際控制權”——在車庫門口催繳停車費,于是出現(xiàn)了一個小區(qū)兩批保安的奇怪場面。近日,車庫內(nèi)接連發(fā)現(xiàn)車輛被扎胎,其中一位業(yè)主在兩個車胎上各發(fā)現(xiàn)了三顆排列工整的釘子。然而出現(xiàn)這樣的狀況,兩批保安都說不管。
車庫連現(xiàn)扎胎黑手
看著車胎上被整齊扎入的三顆釘子,居民劉女士(化名)欲哭無淚,這已經(jīng)是三天內(nèi)小區(qū)接連發(fā)生的第三起扎胎事件了。昨天下午,劉女士打開后備箱,向記者展示兩個被扎壞的輪胎。“都是在側面的,各三顆,排成三角形,顯然是有人故意扎的!眲⑴扛嬖V記者,這幾天連續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)車胎被扎,前晚她特意去車庫看了一下,發(fā)現(xiàn)自己車的兩個輪胎癟了,果然中招了。
扎入輪胎的釘子有十多厘米長,兩個輪胎完全報廢,劉女士為此損失了上千元。在此之前的8月30日和31日,也有居民反映停在地下車庫里的車被扎胎,究竟是誰下的黑手?扎胎者和居民又有怎樣的過節(jié)?真相無法查證,居民去向物業(yè)反映,卻被告知發(fā)生扎胎事件的車位是在監(jiān)控攝像頭的死角,而且目前車庫的監(jiān)控設備只能即時監(jiān)控不能錄像,雖然居民報了警,也沒有辦法找到元兇。
劉女士告訴記者,之前還發(fā)生過車庫里的車被故意劃壞的事件,而車庫管理混亂,原因就是小區(qū)里有分屬不同單位的兩批保安:一批保安從理論上應該負責整個小區(qū)的安保工作,但地下車庫的“實際控制權”卻被另一批保安掌握著。
小區(qū)竟有兩批保安
在櫻桃苑小區(qū),記者看到一個奇怪的場面:身穿兩種制服的保安同時出現(xiàn)在一個小區(qū)內(nèi)。地面上穿白色制服的是小區(qū)物業(yè)公司申能物業(yè)聘請的保安,而地下車庫門禁前穿藍色制服的是開發(fā)商中房派來的保安。一個小區(qū)為何出現(xiàn)兩批保安?居民告訴記者,一切源于車庫收費引發(fā)的糾紛。
櫻桃苑小區(qū)地面不設車庫,車位全部在地下車庫。一開始開發(fā)商定下了一個車位每月400元的收費標準,但大多數(shù)居民普遍認為偏高,于是拒絕接受,雙方就這一問題交涉了近兩年,雖然互有讓步,但仍未達成共識,這一局面一直到今年6月新物業(yè)公司申能進駐小區(qū)還沒有解決。 6月30日,中房派來十多名保安強行“占領”地庫,申能保安出面阻止,雙方一度發(fā)生沖突,最后申能保安 “寡不敵眾”,地庫的“實際控制權”易手。
中房保安“占領”地庫后,并不是實施管理職能,而是蹲守在地庫門口“討債”。每當未繳停車費的業(yè)主開車出車庫,中房保安就會提醒其繳停車費,業(yè)主要費一番口舌才被放行。這種“討債”方式頗讓人反感,地庫門口經(jīng)常有業(yè)主和保安發(fā)生口角,之后就發(fā)生了車胎被扎的事件。業(yè)主們找到中房保安,他們表示自己只管收錢,管理車庫是申能的事。而申能保安雙手一攤,說車庫收費標準問題一日不解決,中房的保安一天不走,他們就無法對車庫實施有效管理。
車庫之爭何時終結
在物業(yè)辦公室,記者與業(yè)主、申能、中房各方代表碰頭。車庫收費問題如何解決、如何保證扎胎不再發(fā)生、車庫管理何時回歸正常,成為居民最迫切想知道的答案。
申能物業(yè)的工作人員周小姐告訴記者,不是申能不想管車庫,事實上他們也有保安進駐車庫,但只有兩人,而中房進駐車庫的保安卻有12人之多,在這種情況下,他們的管理只能起到象征性作用。
中房的代表徐先生說,派人進駐車庫收錢純屬無奈,開發(fā)商花了很大的成本修建車庫,卻遲遲收不到停車費。他們已經(jīng)在原來收費400元/月的基礎上作出了讓步,現(xiàn)在收費約300元/月,但還是無法得到居民的認同。
居民代表表示,停車費可以繼續(xù)協(xié)商,當務之急是要加強管理力度,確保不再有車輛被故意破壞,而且地下車庫存在潮濕、光線暗等缺陷,希望開發(fā)商盡快解決這些問題,讓居民覺得付出的費用能得到相應的服務。
對于居民的意見,徐先生表示愿意采納,并表態(tài)會將受損車主的情況向公司匯報,爭取妥善處理這一事件。
物業(yè)公司則表示,已經(jīng)有居民懷疑是中房的保安蓄意破壞車輛,因此如果再發(fā)生車庫內(nèi)車輛被故意毀損的事件,他們將要求中房保安離開車庫以“避嫌”。
雖然仍有分歧,但各方在一點上達成共識,就是盡快結束這場耗時兩年的車庫紛爭,給目前“一山二虎”的混亂場面劃上句號,讓各方的生活和工作都回歸正常。 (李一能 王翔)
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