隨著蓮花河畔景園一在建樓盤的倒塌，開發(fā)商低價(jià)拿地，高價(jià)售出的事實(shí)被網(wǎng)友曝光。新民網(wǎng)記者29日根據(jù)現(xiàn)有的公開數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤的樓板價(jià)僅為604元/平方米，而按照現(xiàn)在14297元/平方米的銷售價(jià)格計(jì)算，該項(xiàng)目的利潤(rùn)或?qū)⒏哌_(dá)360%。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公布的2003年上海有償使用地塊一覽表，記者發(fā)現(xiàn)“蓮花河畔景苑”項(xiàng)目土地梅隴鎮(zhèn)26號(hào)，地塊編號(hào)閔字(2003)197號(hào)，地塊面積為42342平方米，土地出讓日期為2003年10月10日，出讓時(shí)間為70年，項(xiàng)目容積率1.8，中標(biāo)價(jià)格4600萬(wàn)元，但是數(shù)據(jù)顯示，該地塊當(dāng)年實(shí)收出讓金為只有1800萬(wàn)元，其余2800萬(wàn)元應(yīng)在2004年分批支付。如果按照4600萬(wàn)元的中標(biāo)價(jià)格計(jì)算，土地樓板價(jià)格不到604元/平方米(土地樓板價(jià)=中標(biāo)價(jià)格/出讓地塊面積/項(xiàng)目容積率)，按照該樓盤網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交均價(jià)14297元/平方米計(jì)算，僅占到目前房?jī)r(jià)的4.2%。與此同時(shí)，地塊出讓方式并非公開出讓，而是采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行。

　　以出讓價(jià)格來(lái)看，604元/平方米的土地樓板價(jià)即使在當(dāng)時(shí)也屬于絕對(duì)低價(jià)。記者發(fā)現(xiàn)，另外一個(gè)與之較近的地塊，編號(hào)為“閔字(2003)236號(hào)”的莘莊鎮(zhèn)104號(hào)土地，出讓時(shí)間為12月31日，這幅地塊與梅隴鎮(zhèn)26號(hào)地塊土地等級(jí)都屬于6級(jí)，同時(shí)地理位置還遜于該地塊，但這幅22459平方米的地塊中標(biāo)價(jià)格為7411.6萬(wàn)元，以最后中標(biāo)價(jià)格計(jì)算，樓板價(jià)格達(dá)到了2357元/平方米。

　　事實(shí)上，目前上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正被蓮花河畔景苑的業(yè)主和網(wǎng)友瘋狂“人肉搜索”。有網(wǎng)友找出了開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同。根據(jù)上述合同，總建筑面積80200平方米，總投資額18830萬(wàn)元，每平方米投資額不到2500元，如果按照土地中標(biāo)價(jià)格和投資額計(jì)算(該地塊動(dòng)遷費(fèi)用是否列入中標(biāo)價(jià)格，目前無(wú)相關(guān)公開數(shù)據(jù))，該樓盤的兩大成本費(fèi)用僅為3104元/平方米，以現(xiàn)在的14297元/平方米的銷售均價(jià)計(jì)算，樓盤利潤(rùn)高達(dá)360%。(新民網(wǎng))