在猛烈的房地產新政下，廈門土地拍賣終見降溫。在昨日廈門推出的13幅土地中，有2幅地塊流拍，集美推出的4幅住宅商業(yè)用地中，最低的樓面地價為1454元/平方米；同安的5幅地塊中，最低的樓面地價為1585.43元/平方米，被廈門業(yè)界戲稱為“白菜價”。

　　拍賣現場略顯冷清

　　拍賣會分上午和下午兩場，與今年前兩場土地拍賣會相比，昨日舉行的第三場拍賣會略顯冷清。

　　這是房地產新政下廈門舉行的首場土地拍賣會，土地拍賣數量多達13幅，為今年之最，前來捕捉新聞的媒體記者人數甚至超過了意向買家所有團隊的總量。

　　現場工作人員直稱“來的買家未免少了點”，僅靠萬科、金帝、保利、海投、禹洲、住宅、中駿等眾多知名房企的參與，才令拍賣會稍有增色。到了下午，拍賣現場冷清許多，只剩下國企的身影。

　　此次公開出讓的13幅經營性用地，總土地面積近60萬平方米 (未包括集美濱�；▓@在建工程項目)，規(guī)劃總建筑面積約145萬平方米。其中，商住地塊10幅，其中僅有2幅位于島內，其余悉數在島外，同安3幅，集美4幅，海滄1幅。到下午4點拍賣會結束，有11幅成交，2幅流拍，總成交價43.7331億元。

　　“黑馬”低價拍走地

　　孫建東以個人名義再拿地引起關注。昨天，他個人以6200萬元，競得J2010P04地塊，樓面地價1550元/平方米，擬建五星級以上酒店，位于集美區(qū)11-10片區(qū)月美路與杏濱路交叉口東北側。

　　早在2007年4月8日，他個人同樣以8330萬元競得仙岳路2007G02地塊，位于仙岳路以北、SM商業(yè)廣場東側，商業(yè)、酒店用途。然而當年8月21日，市規(guī)劃局發(fā)布變更說明公示，該地塊由孫建東個人轉至德誼(廈門)房地產開發(fā)有限公司名下。目前，這一土地建成德誼商務酒店。

　　有人猜測，孫建東代表的是一個財團。在土地拍賣現場，記者試圖采訪孫建東先生，但被婉拒，他本人亦很快離場。

　　昨日的土地拍賣會還冒出了一匹“洋黑馬”。來自菲律賓的PrimeJoy投資公司 以 3.142億 元 競 得2010JP01地塊。據廈門市土房局現場工作人員透露，之前舉行的土地拍賣會也有外資企業(yè)參與，但真正競價拿地的僅此一家。

　　海滄地價現新低

　　即使是炙手可熱的地段，同樣沒有逃出低價的命運。

　　島內兩幅地塊在此次土地拍賣中頗具風向標意義，兩幅地塊都位于觀音山商務片區(qū)，都屬于商住用地。廈門開元國有資產投資有限公司競得的2010P11地塊，樓面地價僅為6870.42元/平方米；中鐵22局第三工程有限公司競得的2010P12地塊，樓面地價僅6800.00元/平方米。

　　海投房地產拿到的海滄新城南區(qū)地塊H2010P02，在整場拍賣會中堪稱最為激烈，海投在連續(xù)兩次分別加價900萬元和600萬元后，終于鎮(zhèn)住對手，最后以12.19億元的總成交價競得，但樓面地價也僅4706.56元/平方米。該地塊以北的另兩幅地塊，于2009年八九月份拍出，都比這個價格來得高。

　　H2010P02位于炙手可熱的海滄湖地段，幾乎是海滄生活區(qū)一帶最后一塊住宅用地�！叭绻�不是出臺新政，這個價格肯定拿不到，比預期的少了600-700元�！爆F場一位人士分析。

　　樓面地價像“白菜”

　　低成交價似乎既在意料之中，又在意料之外。

　　最便宜的是集美和同安。集美推出5幅地塊，其中4幅為住宅和商業(yè)用地，它們的地點大多位于濱水地帶，竟然只拍出了1454元/平方米、2071元/平方米 、2600元/平方米和3786元/平方米的樓面地價。

　　同安推出5塊地，兩塊流拍，最低的一塊為1585.43元/平方米，另兩塊均被福建金帝集團旗下的廈門仁人置業(yè)有限公司拍走，樓面地價同樣不高，為2689.81元/平方米和2615.56元/平方米。

　　有現場業(yè)內人士甚至驚嘆稱，1000多元/平方米的價格相當于“白菜價”，在房產新政下，此次土地轉讓不可能像以前那般火爆，這在意料之中，但如此低的樓面價，在近幾年廈門住宅地塊的拍賣中實為罕見。

　　也有媒體人士甚至認為，這可能是一次真正意義上的房價回歸，實現廈門房地產市場的“軟著陸”，樓面地價的大大降低，將直接影響到未來的房價定位。

　　新樓盤或將調價

　　事實上，房產新政后，廈門樓市的一系列表現已在此次土地拍賣前露出征兆。據某房地產網統計，上周廈門住宅成交409套，購房群體萎縮進一步加劇。該網站認為，房產新政之下，投資客和改善性需求購房者都受到了重大打擊。

　　通過為溫州炒房團接單掙了不少中介費的廈門道正房產經紀人夏先生，直接感受到房產交易明顯降溫——— 在房產新政后，來自溫州的委托買房者一下子全都消失了。

　　“房產新政已經是很嚴厲了，不僅打擊了投資買房，而且還打擊了改善性需求，目前的影響主要體現在成交量下滑上，價格還沒怎么降，7、8、9月份，可能會在房價上產生影響，敏感的房企，拿地會很謹慎。”旺榮房產總經理王世忠分析。

　　拍出兩塊地的觀音山，馬上就會有樓盤推出。一位權威人士告訴記者，他在接觸中留意到，廈門的一些樓盤已經改變了延后開盤時間，一些不得不開盤的樓盤，則直接調整了開盤價。記者 謝嘉晟 呂寒偉