繼國(guó)土資源部下發(fā)文件，要求開(kāi)發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓款的50%后，近日，上海有關(guān)部門又下發(fā)文件，要求一次性付款的開(kāi)發(fā)商必須在30天內(nèi)付清所有款項(xiàng)，這也意味著上海的土地市場(chǎng)將再一次收緊。

　　記者了解到，按照新規(guī)定，如果選擇一次性付款，開(kāi)發(fā)商必須在30天內(nèi)付清所有的款項(xiàng)，而原先的期限則是60天，融資緩沖期縮短了一半，而分期付款的開(kāi)發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款，并在90天內(nèi)付清所有余款。

　　而在此前的國(guó)家土地新政上曾經(jīng)明確要求，開(kāi)發(fā)商在拍地前繳納20%的土地出讓款作為保證金。這也就意味著，此次的國(guó)家土地新政加上上海的地方新政，即便是分期付款的開(kāi)發(fā)商，在拿地前也必須掌握至少70%的土地款，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流將是不小的考驗(yàn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家提高開(kāi)發(fā)商拿地的付款比例，很明顯就是為了控制開(kāi)發(fā)商的資金，防止開(kāi)發(fā)商盲目炒地、囤地，以期對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生影響。不過(guò)，由于去年的樓市猛漲使得不少開(kāi)發(fā)商都盆滿缽滿，因此，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)樓市肯定會(huì)有很大程度的抑制作用，但是短期內(nèi)能對(duì)樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì)很大。

　　記者同時(shí)了解到，根據(jù)國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，各地都必須科學(xué)編制住房特別是保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)；確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。在今年4月公布各地住房以及保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，在此之前，各地不得出讓住房用地。因此，這項(xiàng)上海地方的土地新政對(duì)于地價(jià)的影響還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。 記者 王佳敏