今天上午，北京市國(guó)土局公布，取消北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的競(jìng)得資格，此舉對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)，不啻于一枚重磅，把開(kāi)發(fā)商拿了地再囤地，坐地升值的如意算盤炸得一干二凈，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今后開(kāi)發(fā)商的非理性拿地現(xiàn)象、地王現(xiàn)象會(huì)得到抑制，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)受些影響。

　　2億元保證金不予退還

　　市國(guó)土局今天對(duì)外的公告稱，2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)拍賣方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地。由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，我局決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。

　　這個(gè)消息一出，開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)就紛紛“奔走相告”，“出大事兒了，大龍的地被退了�！薄罢娴�，政府要?jiǎng)诱娓竦牧恕！薄�…一時(shí)間，業(yè)內(nèi)議論紛紛。

　　對(duì)房?jī)r(jià)將有重大影響

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：2009年樓市瘋狂以來(lái)的第一次土地被收回證明了國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實(shí)地。樓市已經(jīng)從源頭開(kāi)始收緊。

　　對(duì)于這一地塊被收回的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有三點(diǎn)：第一，抑制已經(jīng)過(guò)熱的土地炒作。在2010年1月，北京住宅供應(yīng)用地僅673034平方米，相比12月供應(yīng)的2333608平方米，銳減了71.2%。而住宅類的樓面價(jià)則明顯飆升，1月的樓面均價(jià)達(dá)到了每平方米13305.4元，相比12月的每平方米9508.7元，上漲了40%。

　　第二，對(duì)順義區(qū)域的樓市將帶來(lái)很大的負(fù)面影響。近期就二手房方面，房源猛增36%，客戶減少8成，地王負(fù)效應(yīng)首現(xiàn)順義，地王的收回將再次放大這一影響。而當(dāng)初，出地王時(shí)，房?jī)r(jià)猛漲，當(dāng)周漲幅達(dá)10%。

　　第三，國(guó)企再次拿地可能開(kāi)始克制，在2009年的土地市場(chǎng)國(guó)企一直占據(jù)主力，開(kāi)發(fā)商拿地激情依然高漲，其中國(guó)企占絕對(duì)主力。國(guó)企資金充裕、財(cái)大氣粗，在民企開(kāi)發(fā)商已經(jīng)因?yàn)槭袌?chǎng)成交下跌而在土地市場(chǎng)部分觀望的情況下，今年1月的住宅土地市場(chǎng)被國(guó)企占據(jù)了大部分，共4塊土地，有3塊被國(guó)企拍得。

　　順義地塊將再次掛牌

　　對(duì)于大龍地王被退，今天上午，北京市土地整備中心副主任葉向忠接受記者采訪時(shí)確認(rèn)并表示，“這塊地已被收回，大龍公司也被暫停拿地資格。正常情況下，有關(guān)參數(shù)指標(biāo)不改變的話，該順義地塊會(huì)盡快再上市�！比~向忠說(shuō)。另外，他同時(shí)介紹，沒(méi)有按時(shí)簽訂出讓合同收回地塊，大龍并非首次，此前廣渠路15號(hào)地也被收回過(guò)，“這回是第二次�！�

　　此外，大龍地產(chǎn)近日發(fā)布公告，子公司北京大龍已獨(dú)資成立北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被業(yè)界傳為“曲線自救”，新公司能否代替大龍重獲拿地資格？葉向忠說(shuō)：“暫停拿地資格不是限定‘大龍地產(chǎn)’這幾個(gè)字，我們會(huì)根據(jù)公司的股東、控股等情況加以甄別。”大龍地產(chǎn)的替身計(jì)劃宣告失敗。

　　大龍地產(chǎn)今天上午因重大事項(xiàng)未公告臨時(shí)停牌，業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)跌停不可避免。