“地王”頻出，房價高走，面對今年房地產(chǎn)市場明顯回升的形勢，國土資源部開始了一場深入一線城市的調(diào)研。記者昨日獲悉，國土資源部調(diào)研組上周來到廣州調(diào)研房地產(chǎn)市場用地情況并在調(diào)研座談會上指出，地方要注意對超前的、不合理的住房需求進(jìn)行調(diào)控。廣東省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則建議，廣州應(yīng)避免盲目創(chuàng)立“地王”等房地產(chǎn)新名詞。

　　　地價助推房價上漲明顯

　　今年下半年，全國各地特別是北京、上海、廣州等一線城市“地王”頻現(xiàn)。廣州自6月以來先后誕生了四次區(qū)域“地王”，珠江新城、大學(xué)城和開發(fā)區(qū)的住宅地價紀(jì)錄先后被刷新�！暗赝酢鳖l出也帶動了部分區(qū)域的房價上漲。

　　國土資源部土地利用管理司對全國地價的監(jiān)測顯示，2009年第三季度，珠江三角洲地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)地價漲幅較大，綜合地價增長率高于全國1 .90%的總體水平，為6.32%。與此同時，廣東地區(qū)的房價也上漲明顯。根據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第三季度廣東商品住房均價環(huán)比上升12.43%，達(dá)到歷史高點的6864元/平方米。

　　這次國土資源部到全國多個城市調(diào)研房地產(chǎn)市場，其中一個重要關(guān)注的問題就是地價。國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司司長張婉麗在廣州表示，此次調(diào)研要了解近期房地產(chǎn)和土地市場變化情況，進(jìn)一步落實土地供應(yīng)調(diào)控政策，加強房地產(chǎn)用地管理。

　　調(diào)控不合理住房需求

　　廣州市國土房管局向國土資源部匯報了房地產(chǎn)用地供應(yīng)、住宅用地開發(fā)建設(shè)等方面的情況。同時對開發(fā)商囤地等熱點、難點問題提出看法。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州根據(jù)市場動態(tài)，合理確定了土地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，著力保持住房供求的平衡。同時重點查處房地產(chǎn)項目囤積土地和閑置土地問題。據(jù)了解，今年8月廣州已經(jīng)對2007年拿下開發(fā)區(qū)“地王”的違約開發(fā)商開出罰單，其余“地王”的處理措施也在制定中。

　　在聽取了廣州相關(guān)職能部門的匯報后，張婉麗指出，房地產(chǎn)牽涉領(lǐng)域復(fù)雜廣泛，它左右著市場供需、百姓對未來生活的投資意向以及政府的判斷力。因此，政府調(diào)整房地產(chǎn)政策必須理智、冷靜，否則出臺政策雖有成效，但執(zhí)行效果卻可能不盡如人意。

　　張婉麗要求，地方政府各職能部門應(yīng)在制定出臺各項措施時保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行和發(fā)展，同時要注意對超前的、不合理的住房需求進(jìn)行調(diào)控。

　　廣東省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則建議，廣州應(yīng)避免盲目創(chuàng)立“地王”等房地產(chǎn)新名詞，在進(jìn)行房地產(chǎn)和土地供應(yīng)管理工作時，多考慮市場手段特別是稅收手段，少利用行政手段。

　　　-最新動態(tài)

　　　　單宗住宅地出讓禁超20公頃

　　記者從這次調(diào)研獲悉，國土資源部在上周剛剛出臺《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》，對一系列土地供應(yīng)的限制加以明確。其中首次提出，大城市商品住宅項目宗地出讓面積不得超過20公頃。 (記者 王衛(wèi)國)