就在上海市市長(zhǎng)韓正宣布近期將公布迪士尼項(xiàng)目進(jìn)展之際，浦東新區(qū)針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作已經(jīng)展開(kāi)�！耙黄诠こ淘邳S樓以南，二三期進(jìn)一步向西南順延。從這個(gè)意義上說(shuō)，迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移。”上海一位城市發(fā)展研究專(zhuān)家告訴記者。

　　根據(jù)上海證券報(bào)了解，其實(shí)，早在今年9月，上海市國(guó)土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號(hào)”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路，北至A1高速公路。記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，該地塊正是黃樓以南，以趙行村為核心的位置。與上述專(zhuān)家所稱(chēng)的迪士尼一期完全吻合。

　　更值得一提的是，公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元”，公告對(duì)這一建設(shè)單元進(jìn)一步解釋為“(即項(xiàng)目二三建設(shè)用地)”。

　　而根據(jù)記者了解的信息，所謂的布宜諾項(xiàng)目就是迪士尼項(xiàng)目的另一個(gè)代號(hào)性稱(chēng)呼。

　　資料顯示，早在2006年4月，在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報(bào)送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖”上，川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個(gè)名為“Buenaland Shanghai”的主題公園。據(jù)知情人士介紹，由于迪士尼項(xiàng)目還在報(bào)批當(dāng)中，這塊地是為該項(xiàng)目預(yù)留的。

　　該知情人士向記者介紹，“布宜諾(Buena)”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國(guó)加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(hào)(500 South Buena Vista Street)。因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門(mén)的名稱(chēng)上出現(xiàn)。例如，博韋音樂(lè)集團(tuán)(Buena Vista Music Group)，此為迪士尼公司負(fù)責(zé)音樂(lè)產(chǎn)品的部門(mén)。有時(shí)候Buena也作為迪士尼某些項(xiàng)目的代稱(chēng)。

　　2006年所公布的“布宜諾”項(xiàng)目一期工程占地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道，南至八灶港，西起外環(huán)線(xiàn)，東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路，占地面積擴(kuò)大到8-10平方公里。項(xiàng)目用地動(dòng)遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是，“布宜諾”項(xiàng)目一期工程的土地區(qū)塊范圍與此次浦東新區(qū)所征土地范圍幾乎一致。

　　而根據(jù)最新的征地公告，地塊涉及征地單位之多和面積之大，也令市場(chǎng)人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示，該征地項(xiàng)目涉及59家被征地單位，總面積達(dá)到4089435平方米(約6134畝)。易居中國(guó)一位不愿意透露姓名的分析師表示，6000多畝的征集量相當(dāng)之大，實(shí)屬罕見(jiàn)。此次征地的補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專(zhuān)家表示，按常規(guī)來(lái)看，這樣的登記周期顯得有些倉(cāng)促，這表明相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)就動(dòng)拆遷方案等問(wèn)題做了充分的準(zhǔn)備。

　　據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，有些村委會(huì)早就開(kāi)會(huì)通知了征地事宜，此后將進(jìn)入現(xiàn)有房屋的評(píng)估和拆遷階段。專(zhuān)家推測(cè)，按此進(jìn)度，迪士尼一期工程最早將在一年后展開(kāi)。

　　對(duì)于界龍實(shí)業(yè)、中路股份等遭市場(chǎng)反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會(huì)被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開(kāi)發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價(jià)值的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

    記者 魏夢(mèng)杰 于兵兵  衡道慶