繼去年基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整后,廣州基準(zhǔn)地價(jià)醞釀新一輪調(diào)整。記者從昨日上午舉行的廣州市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會(huì)上獲悉,廣州住宅用地和商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)可能將有所上漲,其中最新數(shù)據(jù)顯示,住宅基準(zhǔn)地價(jià)兩年漲了近6%。

　　此次基準(zhǔn)地價(jià)按商業(yè)、住宅、工業(yè)區(qū)分測(cè)定。其中,商業(yè)用地劃分十級(jí)計(jì)價(jià),一級(jí)地價(jià)高達(dá)20600元/平方米,而最低的十級(jí)地價(jià)為385元/平方米。而住宅用地則分八級(jí)計(jì)價(jià),一級(jí)地價(jià)為4605元/平方米,八級(jí)地價(jià)為191元/平方米。

　　根據(jù)目前的測(cè)算結(jié)果,調(diào)整后廣州的商業(yè)、住宅用地地價(jià),對(duì)比2006年地價(jià)結(jié)果略有上漲。從目前的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果看,廣州全市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)從2006年的2150元/平方米,漲至2008年的2253元/平方米,增幅達(dá)到4.79%。而市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià),從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米,增幅高達(dá)5.93%。其中,中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)均價(jià)兩年漲了4.81%,從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　廣州市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目承擔(dān)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,在廣州十區(qū)中,越秀區(qū)由于拆遷成本等原因?qū)е禄鶞?zhǔn)地價(jià)最高,而花都區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)最低,而天河區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)則與此前基本持平。二沙島仍是全市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最貴的,珠江新城、濱江東等區(qū)域緊隨其后。受“廣佛同城”的利好消息影響,荔灣的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)增長(zhǎng)8.79%。

　　記者了解到,在此次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中,居住用地地價(jià)以二沙島為中心向外圍遞減,可以分為四個(gè)圈層:第一個(gè)圈層為二沙島,地價(jià)最高；第二個(gè)圈層為荔灣區(qū)、越秀區(qū)、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區(qū)域；第三個(gè)圈層為海珠區(qū)西北部、濱江西路、白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路、荔灣區(qū)東部沿江地區(qū)、天河公園片區(qū)等區(qū)域,地價(jià)處于中等水平；第四個(gè)圈層為白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路以北包括花都區(qū)、天河區(qū)以東以北包括黃埔區(qū)和蘿崗區(qū)大部分地區(qū)、海珠區(qū)以南包括番禺大部分地區(qū),地價(jià)較低。

　　他表示,商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)從市中心向近郊再向遠(yuǎn)郊分級(jí)遞減。在基準(zhǔn)地價(jià)超過萬元/平方米的首層商鋪中,有54%位于越秀區(qū),而荔灣和天河分占15%和16%。北京路(文明路—中山四路)仍然是商業(yè)地價(jià)加價(jià)最高的一段。

　　廣州市國(guó)土房管局表示,下一步該局將對(duì)聽證會(huì)代表的意見進(jìn)行分析研究,進(jìn)一步修改完善后,會(huì)同市物價(jià)局上報(bào)市政府審議,預(yù)計(jì)最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋

　　基準(zhǔn)地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格,是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、制定各種土地管理政策的重要依據(jù),也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過查詢基準(zhǔn)地價(jià),了解某區(qū)域的地價(jià)水平,為其投資購(gòu)房提供參考；同時(shí),市民在房地產(chǎn)交易或贈(zèng)與時(shí),往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金(通俗說法為“地價(jià)”),而出讓金計(jì)收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。

　　自2004年以來,廣州已經(jīng)三次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。

　　焦點(diǎn)　

　　基準(zhǔn)地價(jià)低　房?jī)r(jià)為何高?

　　基準(zhǔn)地價(jià)與市場(chǎng)成交價(jià)相差甚遠(yuǎn),成為聽證會(huì)上代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)跟廣州房?jī)r(jià)差距很大。按照這樣的地價(jià),怎么會(huì)有那么多人買不起房?”聽證會(huì)代表、廣東經(jīng)國(guó)律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一,起到“定海神針”的作用,主要作用并非預(yù)測(cè)土地拍賣價(jià)格。而且,在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,還要加上拆遷費(fèi)用、稅費(fèi)等,因此基準(zhǔn)地價(jià)與土地拍賣價(jià)格是有差距的。

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波則提出,在土地交易個(gè)案分析上,基準(zhǔn)地價(jià)與成交地價(jià)相差懸殊很正常,但是從總量上基準(zhǔn)價(jià)仍應(yīng)該對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格水平有所體現(xiàn)。他還認(rèn)為,基準(zhǔn)地價(jià)更新周期應(yīng)縮短,“最好能夠即時(shí)反映市場(chǎng)行情,至少不能跨年公布,甚至每半年更新公布一次。”歐江波說。 (記者 鄭佳欣　林韻)