克爾瑞(中國(guó))研究中心8月17日提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)的最新研究成果表明：在經(jīng)歷了五六月份的供求放量后，國(guó)內(nèi)典型城市土地市場(chǎng)7月份依舊保持了旺盛的成交勢(shì)頭，該月土地成交面積同比環(huán)比繼續(xù)上揚(yáng)。

　　從各城市表現(xiàn)來(lái)看，上海、南京、天津等城市依舊保持了旺盛的成交勢(shì)頭，其中天津7月土地成交面積達(dá)到201.84萬(wàn)平方米，在各典型城市中規(guī)模最大。廣州、成都、武漢等城市土地成交面積雖然環(huán)比有所下降，但仍普遍高于去年同期水平。土地流標(biāo)率則繼續(xù)保持在較低水平，除成都一幅地塊由于位置偏遠(yuǎn)的原因而流標(biāo)，其他各典型城市均無(wú)土地流標(biāo)現(xiàn)象。

　　從土地成交價(jià)格來(lái)看，典型城市中除廣州、天津和南京外，其他城市底價(jià)成交比重均低于50%，底價(jià)成交的主力地位已經(jīng)動(dòng)搖，而高溢價(jià)成交現(xiàn)象則不斷增加，北京、杭州和成都等城市高溢價(jià)率地塊更是占了半數(shù)以上。上海、北京、杭州等城市不斷涌現(xiàn)如趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊、杭政儲(chǔ)出��2009��18號(hào)地塊等新的總價(jià)、單價(jià)“地王”，土地市場(chǎng)仍在繼續(xù)升溫。

　　以上海為例，7月23日，金地集團(tuán)以30.48億元的總價(jià)拿下青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊。樓板價(jià)達(dá)到14499元／平方米，溢價(jià)率高達(dá)222%，成為2009年上海新地王�？硕�瑞(中國(guó))首席研究員陳嘯天認(rèn)為：從地塊周邊項(xiàng)目情況來(lái)看，規(guī)模與容積率與之相近的龍湖滟瀾山項(xiàng)目近期銷售均價(jià)僅18500元／平方米左右，因而相對(duì)于其14499元／平方米的樓板價(jià)而言，該地塊未來(lái)盈利空間并不大。

　　“而在企業(yè)方面，我們監(jiān)測(cè)的30家企業(yè)7月在土地市場(chǎng)上爭(zhēng)地?zé)岫炔粶p，其中以萬(wàn)科、保利和金地三家企業(yè)表現(xiàn)最為積極。”陳嘯天表示，根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)顯示，萬(wàn)科本月新增4幅地塊，總建筑面積124.03萬(wàn)平方米，總土地款33.04億元；保利新增5幅地塊，總建筑面積95.33萬(wàn)平方米，總土地款49.35億元；而金地本月新增3幅地塊，總建筑面積57.88萬(wàn)平方米，總土地款53.84億元。

　　克爾瑞認(rèn)為：從區(qū)域分布來(lái)看，7月份30家企業(yè)新增土地主要分布于珠三角區(qū)域的廣佛地區(qū)。隨著“廣佛經(jīng)濟(jì)圈”的提出，發(fā)家于珠三角的企業(yè)爭(zhēng)相在此區(qū)域獲取土地儲(chǔ)備擴(kuò)大規(guī)模以鞏固本土勢(shì)力。

　　從城市能級(jí)的分布來(lái)看，一線城市成為30家企業(yè)投資重點(diǎn)。其中金地對(duì)于一線城市的熱衷度最高，在新增3幅地塊中有2幅分別位于上海和北京，2幅地塊土地款高達(dá)46.10億元。由于一線城市相對(duì)二三線城市更能抵御金融風(fēng)險(xiǎn)且投資回報(bào)穩(wěn)定，經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低潮之后，30家企業(yè)對(duì)于一線城市具有更強(qiáng)的投資信心。