“地王”一出周邊樓盤漲價(jià),如今“地王”挨罰房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?本報(bào)昨日《廣州下月清算五“地王”》的報(bào)道引發(fā)關(guān)注,有市民提出這樣的問(wèn)題。專家指出,目前“地王”挨罰事件并未對(duì)廣州房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響,而這些“地王”處理后開發(fā)可望增加未來(lái)一年多后的廣州樓市供應(yīng),進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　下周二,廣州將迎來(lái)一場(chǎng)土地盛宴,9幅地塊同時(shí)推向市場(chǎng),“地王”大清算能否抑制新“地王”出爐,屆時(shí)將見(jiàn)分曉。

　　廣州下月清算五“地王”備受市民關(guān)注。有市民感到困惑:“地王”一出周邊樓盤漲價(jià),如今“地王”挨罰,房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

　　今年以來(lái),房?jī)r(jià)的上漲讓不少市民坐立不安。國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的60多個(gè)城市中,廣州以2.7%的漲幅位居全國(guó)第二。

　　拿“地王”開刀暫未能影響房?jī)r(jià)

　　“處理‘地王’對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)基本上不會(huì)有影響�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金均表示,從目前來(lái)看,“地王”挨罰并未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響,對(duì)樓市的影響也不會(huì)那么快顯現(xiàn)出來(lái)。

　　吳定金說(shuō),廣州拿“地王”開刀,會(huì)迫使不少開發(fā)商加快開發(fā)步伐,盡快動(dòng)工。這些地塊開發(fā)的樓盤最快可在明年入市,對(duì)未來(lái)一年多的樓市供應(yīng)會(huì)有積極作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō),對(duì)于樓市而言,“地王”處理后,將增加樓市的供應(yīng),從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　黃韜分析,按照開發(fā)周期,這些2007年的“地王”應(yīng)該在今年開盤銷售,而目前27塊高價(jià)地僅有7塊按計(jì)劃開發(fā),而且多塊“地王”都是面積較大的巨無(wú)霸地塊。數(shù)據(jù)顯示,僅下月將處理的五大“地王”,土地面積就達(dá)到近55萬(wàn)平方米,其規(guī)模超過(guò)2008年的125萬(wàn)平方米住宅用地總出讓量的四成。

　　本月廣州各區(qū)新盤接踵而出,粗略統(tǒng)計(jì),未來(lái)一個(gè)月將有近30個(gè)盤約4000套新貨上市。廣州房?jī)r(jià)是升是降,成為市民最關(guān)注的話題。

　　“經(jīng)過(guò)前一階段的上漲,廣州房?jī)r(jià)在進(jìn)入8月后已經(jīng)基本保持穩(wěn)定�！眳嵌ń鸶嬖V記者,目前樓市處于焦慮期,不僅購(gòu)房者在觀望,開發(fā)商也在觀望,到底二次房貸、貨幣政策如何變動(dòng)成為開發(fā)商普遍關(guān)注的問(wèn)題。他認(rèn)為,未來(lái)房?jī)r(jià)的變動(dòng)取決于這些政策的執(zhí)行情況,如果二套房貸等政策嚴(yán)格收緊,廣州房?jī)r(jià)將出現(xiàn)波動(dòng)。

　　下周再推地

　　處罰“地王”效應(yīng)見(jiàn)分曉

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部總監(jiān)龍斌指出,廣州土地市場(chǎng)還處于過(guò)熱狀態(tài),新的“地王”不斷出現(xiàn),如珠江新城拍出1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)業(yè)主都說(shuō)不貴,配套完全不成熟的大學(xué)城7000多元/平方米的樓面地價(jià)也有人放手拿,“很像2007年那種到處彌漫樂(lè)觀的情況”。

　　廣州重拳出擊清算“地王”,能否抑制新“地王”再出爐?下周二,廣州將迎來(lái)一場(chǎng)土地盛宴,9幅地塊同時(shí)推向市場(chǎng),答案屆時(shí)將見(jiàn)分曉。

　　此次推出的土地中,有4塊住宅用地,包括番禺、花都兩幅由限價(jià)房用地轉(zhuǎn)商品房的地塊、南華西危破房改造地塊、黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)地塊,總用地面積為29.2655萬(wàn)平方米。

　　尚未開拍,已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)南華西地塊有希望成為新“地王”。

　　黃韜說(shuō),目前已有30多家開發(fā)商有意出手拿地,而此次廣州清算“地王”,也會(huì)使開發(fā)商出價(jià)更加謹(jǐn)慎。

　　有專家認(rèn)為,一些地塊由于地段、周圍配套等因素,土地價(jià)格上漲有其合理性,但是,在國(guó)際金融危機(jī)影響仍在加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)尚不牢固的大背景下,“地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。

　　龍斌表示,在這個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上,政府清算“地王”的維穩(wěn)措施很及時(shí)。

　　市民建議:

　　開發(fā)商應(yīng)有信用評(píng)級(jí)

　　憑一點(diǎn)點(diǎn)的保證金拍出高價(jià)“地王”,抬高房?jī)r(jià),回頭卻甩手不理……針對(duì)“地王”退地成本太低的問(wèn)題,有不少市民紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

　　有市民建議,應(yīng)該為開發(fā)商建立一個(gè)全國(guó)范圍內(nèi)的信用評(píng)級(jí)�！俺霈F(xiàn)過(guò)退地的,信用就要降低,就像銀行信用一樣,而這個(gè)信用評(píng)級(jí)將直接影響到開發(fā)商在下一次拿地時(shí)的資格,要拿重要地塊就要有相應(yīng)的級(jí)別限制,否則就不許它參加競(jìng)拍。”