5塊地，17家開發(fā)商到場(chǎng)爭(zhēng)搶，近17.49億元的總成交價(jià)，廣州土地市場(chǎng)似乎又找回了2007年“熱情洋溢”的狀態(tài)。

　　昨天下午，廣州土地市場(chǎng)再掀狂瀾，位于金沙洲、大學(xué)城、花都的5幅地塊悉數(shù)拍出，其中4幅住宅用地引得萬科、保利、粵秀城建、龍光地產(chǎn)等17家開發(fā)商瘋狂追捧。

　　最終，在經(jīng)過與萬科的多輪廝殺后，保利以8.5億元價(jià)格拿下了最大一塊金沙洲商品住宅用地；萬科則退而求其次，以1.4億元取得金沙洲另一幅用地。引人注意的是，廣州本土國(guó)企大腕城建地產(chǎn)更是來勢(shì)洶洶，以總價(jià)6.25億元的價(jià)格將廣州大學(xué)城兩幅住宅用地悉數(shù)收入囊中。

　　萬科、保利捉對(duì)廝殺

　　昨天，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局掛牌出讓的5幅用地，成就了今年以來廣州最大規(guī)模的住宅土地出讓拍賣會(huì)。

　　盡管推出的4幅用地都遠(yuǎn)離廣州市中心城區(qū)，但稀缺的住宅用地依然成為眾多開發(fā)商追捧的對(duì)象，位于廣州市金沙洲兩幅住宅用地先后引得萬科、保利以及廣州本地多家開發(fā)商競(jìng)價(jià)。

　　其中金沙洲B3702A09地塊是5幅用地中總建筑面積最大的，達(dá)到15.3萬平方米。由于臨近珠江，擁有豐富的一線江景資源，成為保利、萬科、龍光三地產(chǎn)商瘋狂爭(zhēng)奪的對(duì)象。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)6.6億元的時(shí)候，二線開發(fā)商龍光敗下陣來，此后的半個(gè)小時(shí)，成了萬科和保利兩雄爭(zhēng)霸的戰(zhàn)場(chǎng)，兩者互不示弱，都有志在必得的姿態(tài)。

　　由于舉牌考慮時(shí)間太過漫長(zhǎng)，以至于會(huì)場(chǎng)上主持人多次提醒請(qǐng)盡快報(bào)價(jià)，不要耽誤時(shí)間，還有多宗地要拍。最終，經(jīng)過32輪廝殺，保利以8.5億元總價(jià)，高出起始價(jià)3億多元，折合樓面地價(jià)5534元/平方米奪得該地。

　　項(xiàng)目位置成主要指標(biāo)

　　據(jù)悉，保利拿下的該地塊用地緊鄰著其在2007年拍得的兩塊金沙洲 “地王”，樓面地價(jià)分別高達(dá)8769元/平方米和8111元/平方米。

　　記者注意到，本次拍賣住宅用地增價(jià)幅度都較此前有所增加�！斑@塊項(xiàng)目的位置好，有較好的江景資源，就會(huì)拍得高些�！睆V州房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，保利取得該地后，可以和8000多平方米的金沙洲地王一起聯(lián)動(dòng)開發(fā)，從而降低整體開發(fā)成本。

　　而金沙洲另一幅住宅用地經(jīng)過8輪競(jìng)拍，被萬科以1.4億元的價(jià)格輕松拿下，折合樓面地價(jià)4520元/平方米�！叭f科看重該地，主要是旁邊地鐵6號(hào)線的開通，政府對(duì)該區(qū)域的教育、商業(yè)等投資力度的加大。”黎文江說，同時(shí)表示該地靠近萬科和中糧開發(fā)在售的金域藍(lán)灣項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該地樓面地價(jià)才4000多元/平方米，現(xiàn)在樓盤售價(jià)在9000元/平方米左右，只能獲得很低利潤(rùn)，此次拿到可以適當(dāng)調(diào)整以后開發(fā)的樓盤價(jià)格。

　　據(jù)悉，這兩幅金沙洲用地均要求，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到住宅建設(shè)總面積的80%。

　　城建奪地再現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”

　　一向以財(cái)大氣粗形象示人的國(guó)企城建地產(chǎn)，這次也以6.25億元的總價(jià)奪得了廣州大學(xué)城兩幅住宅用地，折合樓面地價(jià)分別高達(dá)7296元/平方米和7149元/平方米。該價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)估的5000元/平方米心理價(jià)位，也再一次表現(xiàn)出今年房企拿地時(shí)明顯的 “國(guó)進(jìn)民退”這一獨(dú)特現(xiàn)象。

　　“以后城建地產(chǎn)在大學(xué)城開發(fā)出的樓盤，售價(jià)起碼賣上1.5萬元/平方米以上才有利潤(rùn)可賺。”一在場(chǎng)的專業(yè)人士告訴記者，在大學(xué)城那么遠(yuǎn)的地段拍出如此高的價(jià)位，是非常不理性的，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場(chǎng)承受范圍。

　　黎文江表示，由于該地區(qū)沒有可參照的項(xiàng)目，很難給以判斷是否高或低，但可以肯定是，由于地價(jià)的支撐，這將會(huì)拉高大學(xué)城區(qū)域的樓盤均價(jià)。