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    二季度地價止跌返升 國土部:房地產(chǎn)現(xiàn)局部回暖
2009年07月14日 10:14 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上半年土地市場的火熱終于得到了官方數(shù)據(jù)的印證。

  昨日,中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2009年上半年全國主要城市地價概況》顯示,今年上半年,我國105個主要監(jiān)測城市綜合地價水平為2472元/平方米,環(huán)比下降0.07%,但相比一季度,第二季度的地價仍表現(xiàn)出明顯的上升。

  同時,來自國土資源部的《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》(以下簡稱 “報告”)也顯示,今年上半年,全國土地供應總量為95372.82公頃,同比增加12.6%。其中,保障性住房用地供應3754.37公頃,同比增加36.3%之多。

  中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為,在經(jīng)濟形勢、供需狀況和政策走向均不確定的情況下,未來的土地市場仍存變數(shù)。

  二季度地價環(huán)比正增長

  根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測,今年上半年,全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價水平為2472元/平方米,同比下降0.88%。但第二季度的地價比一季度有所回升,環(huán)比由一季度的負增長轉(zhuǎn)為正向增長。

  來自中國土地勘測規(guī)劃院的歷史數(shù)據(jù)顯示,2009年之前,我國的綜合地價水平一直呈上升趨勢,今年一季度,全國地價首次出現(xiàn)下跌,跌幅為1.53%。

  趙松對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,地價相對房價的變化具有滯后性,一季度房價回升的拉動效應在第二季度才開始顯現(xiàn)。同時,去年末出臺的經(jīng)濟刺激計劃、金融政策等也在第二季度集中發(fā)揮作用。

  從區(qū)域來看,上半年,長江三角洲地區(qū)綜合地價水平達到3773元/平方米,為全國最高;珠江三角洲地區(qū)為3052元/平方米;環(huán)渤海地區(qū)則是2809元/平方米。其中,綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主,如寧波5.72%,廈門5.71%,上海5.69%。

  從土地性質(zhì)來看,上半年工業(yè)地價的環(huán)比增長率分別為-0.73%,同比增長率為-1.23%,下降幅度均為最大;商業(yè)地價環(huán)比增長率漲幅最大,而同比下降幅度最小。

  趙松對此表示,這是政策在發(fā)揮作用。今年5月,國土資源部土地利用管理司發(fā)布“關于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標準實施政策的通知”稱,對各地優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的工業(yè)項目,以及農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項目,在確定土地出讓底價時,可降至原標準的70%。

  房地產(chǎn)現(xiàn)局部回暖跡象

  來自國土資源部的報告顯示,今年上半年,全國土地供應總量95372.82公頃,同比增加12.6%。與去年同期相比,東部地區(qū)土地供應量下降1.6個百分點,但仍占全國土地供應總量的51.6%,是土地供應的重點區(qū)域。

  其中,上半年全國供應房地產(chǎn)開發(fā)用地25532.90公頃,同比減少5.7%,占土地供應總量的26.8%。

  報告稱,中央刺激經(jīng)濟計劃的逐步落實和中央投資項目資金的逐步到位,是土地供應結(jié)構調(diào)整速度加快的主要原因。

  報告同時稱,從季度情況看,二季度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應大幅增加20888.30公頃,環(huán)比增加102.6%。其中,天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市的環(huán)比增幅超過了100%,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)局部回暖跡象。

  值得注意的是,上半年保障性住房用地供應達3754.37公頃,同比增加36.3%之多。趙松表示,不少住宅土地在規(guī)劃中被要求加入保障性住房建設,這成為推動保障性住房用地供應增長的主要原因。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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