“手里拿著辛辛苦苦攢的60萬(wàn)元買(mǎi)房錢(qián)，總怕房?jī)r(jià)再漲，這回買(mǎi)房更沒(méi)希望了�！�7月1日，在得知北京廣渠路15號(hào)地拍出40.6億元的價(jià)格后，在北京海淀區(qū)某廣告公司供職的王曉麗無(wú)奈地對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　“現(xiàn)在北京‘地王’頻頻出現(xiàn)，是不是預(yù)示著房?jī)r(jià)又要漲了？”王曉麗的擔(dān)憂(yōu)想必是時(shí)下許多欲購(gòu)買(mǎi)住房的市民的普遍心聲。“無(wú)論地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的比是多少，土地成本必然會(huì)打入房屋價(jià)格，換句話(huà)說(shuō)，高地價(jià)必然推動(dòng)高房?jī)r(jià)，這意味著‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象再次產(chǎn)生。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　新“地王”頻繁亮相

　　最近一段時(shí)間，北京土地競(jìng)拍市場(chǎng)持續(xù)升溫。6月30日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得居住建筑使用權(quán)，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為1.45萬(wàn)元每平方米，

　　廣渠路15號(hào)地的橫空出世，使得北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地塊只當(dāng)了4天的“地王”。此前的6月21日，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)被成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得，并力壓“廣渠門(mén)外10號(hào)地的總價(jià)10.22億元”成為今年的又一個(gè)“地王”。

　　事實(shí)上，全國(guó)城市核心區(qū)土地資源近來(lái)備受青睞，頻頻上演“搶地大戰(zhàn)”。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，5月土地市場(chǎng)的旺銷(xiāo)，源于開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場(chǎng)的供應(yīng)，導(dǎo)致了6月土地供應(yīng)的大幅增加。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月推出的28宗地塊，已有26塊近期成交。

　　“在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，房地產(chǎn)全面回升基本是不可能的。2007年的圈地歷史也明明白白地告訴我們，地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和景氣，2007年地王頻現(xiàn)之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即就進(jìn)入了調(diào)整期。”郭毅表示。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在接受媒體采訪時(shí)表示，目前的土地市場(chǎng)并未全面復(fù)蘇，地塊溢價(jià)較高對(duì)人的心理預(yù)期影響較大，并容易推高周邊房?jī)r(jià)。但她同時(shí)認(rèn)為，天價(jià)地未必造就天價(jià)房，由于各種原因，2007年、2008年拍出的一些天價(jià)地塊最終遭遇退地和延期開(kāi)發(fā)。

　　水漲船高 地產(chǎn)泡沫越擠越大

　　面對(duì)金融危機(jī)，“地王”頻頻出現(xiàn)，是否會(huì)印證老百姓的擔(dān)憂(yōu)而再度導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)？

　　郭毅認(rèn)為，“地王”的頻現(xiàn)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了條件。她認(rèn)為，前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢(qián)買(mǎi)地，其實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要是2年后是可以理解的，因?yàn)槠胀ò傩諏?duì)這種高房?jī)r(jià)只能望洋興嘆。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰對(duì)本報(bào)記者表示，目前，北京等一些一線城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)。北京大約為20倍左右，而國(guó)際公認(rèn)安全數(shù)據(jù)為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降，如今北京出現(xiàn)高價(jià)就是在透支未來(lái)。

　　“地價(jià)和房?jī)r(jià)盡管歷來(lái)互相促進(jìn)，互相拉動(dòng)�！�地王’的不斷產(chǎn)生，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格的推高會(huì)有一定的指標(biāo)作用。”李文杰認(rèn)為，高成本顯然會(huì)為高房?jī)r(jià)推波助瀾。盡管目前地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%~30%，背離情況越來(lái)越嚴(yán)重，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話(huà)說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。這一輪房?jī)r(jià)上漲恐成定局，現(xiàn)在的問(wèn)題似乎出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

　　“競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)失去了理性，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了�！碑�(dāng)天參與競(jìng)買(mǎi)失利的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。一周之內(nèi)北京連續(xù)誕生了兩個(gè)地王，這將對(duì)廣渠路15號(hào)地的周邊，包括北京市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。潘石屹表示。

　　對(duì)于高地價(jià)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)，郭毅建議政府只有大力開(kāi)發(fā)保障性住房才能把房地產(chǎn)泡沫減少到最少。同時(shí)她提示開(kāi)發(fā)企業(yè)，投資傾向發(fā)生變化是一把雙刃劍，雖然投資地塊有利于開(kāi)發(fā)商囤地，但是帶給開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也有所加大，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，到頭來(lái)開(kāi)發(fā)商也要受損失。