昨日，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅地塊，經(jīng)46輪競(jìng)價(jià)最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得，扣除2萬(wàn)平米安置房用地，樓面地價(jià)約為15217元/平米，超出此前廣渠路10號(hào)“地王”15140元/平米的樓面地價(jià)，成為北京今年單宗成交總價(jià)最高的地塊。當(dāng)日，共有5塊居住用地成交。

　　成交價(jià)高出底價(jià)1倍多

　　該地塊北至北五環(huán)，毗鄰?qiáng)W林匹克森林公園。由于地段較好，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、中信、保利、華遠(yuǎn)等18家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，但絕大多數(shù)知名企業(yè)都未舉牌，競(jìng)爭(zhēng)主要在中信地產(chǎn)、興業(yè)萬(wàn)發(fā)和成都中澤置業(yè)間展開。

　　在19億元以內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)每次遞增1000萬(wàn)元，超過19億元后，每次加價(jià)降至500萬(wàn)元。8號(hào)中信地產(chǎn)和58號(hào)興業(yè)萬(wàn)發(fā)激烈爭(zhēng)奪，中信地產(chǎn)甚至在其他公司未跟進(jìn)的情況下兩度連續(xù)舉牌，引起現(xiàn)場(chǎng)參與者的笑聲。

　　在樓面地價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平米后，拍賣師進(jìn)行了特別提示。成都中澤置業(yè)在接近尾聲時(shí)介入，連續(xù)舉牌終以19.6億元得手，高出底價(jià)8.74億元一倍多。成都中澤置業(yè)表示，會(huì)做好項(xiàng)目，未發(fā)表其他說法。

　　拍賣成交僅用半小時(shí)

　　昨日，該地塊競(jìng)拍僅有46輪，少于當(dāng)日成交的其他4個(gè)地塊報(bào)價(jià)次數(shù)，僅用半個(gè)小時(shí)即告結(jié)束。在超出19億元后，多數(shù)開發(fā)商不再舉牌，遠(yuǎn)不如廣渠路10號(hào)地競(jìng)拍氣氛活躍。

　　對(duì)此，市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾表示，競(jìng)價(jià)輪數(shù)減少與報(bào)價(jià)遞增幅度大小有關(guān)，該地塊報(bào)價(jià)幅度達(dá)千萬(wàn)元，成交較快是正常的，并不代表開發(fā)商態(tài)度有變化。

　　- 相關(guān)新聞

　　廣渠路15號(hào)地報(bào)價(jià)超25億元

　　6月16日開始競(jìng)價(jià)的廣渠路15號(hào)地最近兩日出現(xiàn)了高出25億元的報(bào)價(jià)，與16.47億元的底價(jià)相比，溢價(jià)接近10億元。

　　雖然報(bào)價(jià)已有一周，但參與的開發(fā)商并不多。截至昨日，市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示開發(fā)商約為5個(gè)左右。(張家齊)

　　- 探訪

　　2012年將通地鐵8號(hào)線

　　8號(hào)線二期將在林萃橋南設(shè)站

　　記者在林萃橋南奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，該地已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已有大型成熟社區(qū)京師園、融域嘉園和澳林春天等多個(gè)項(xiàng)目。

　　“這里多為大戶型，居住人群素質(zhì)較高�！备浇�一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)記者說。

　　目前該地塊附近的公交線路較少，林萃路上只有510路一條公交線，比較適合有車族居住。但計(jì)劃在2012年開通的地鐵8號(hào)線(二期)，將在林萃橋南設(shè)站。

　　- 分析

　　樓盤售價(jià)將達(dá)3萬(wàn)元/平米

　　容積率較高，相比現(xiàn)有樓盤售價(jià)優(yōu)勢(shì)不明顯

　　昨日，曾在奧運(yùn)村區(qū)域參與過土地一級(jí)開發(fā)的高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，1.5萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)，加上建筑和裝修投資，該樓盤的成本價(jià)將達(dá)2萬(wàn)元/平米，售價(jià)將接近3萬(wàn)元/平米。

　　李國(guó)平表示，該區(qū)域的世茂奧臨、國(guó)奧村目前售價(jià)已突破3萬(wàn)元/平米，因此從該價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)參與拍賣的大型開發(fā)商的表現(xiàn)來看，還是比此前的廣渠門外10號(hào)地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面價(jià)格也有心理上限。但由于該地塊的容積率較高，當(dāng)?shù)?萬(wàn)元/平米價(jià)格的樓盤屬低容積率的精裝修樓盤，其售價(jià)優(yōu)勢(shì)并不明顯。

　　中廣宜景灣營(yíng)銷總監(jiān)劉文俊表示，北京房?jī)r(jià)基數(shù)較高，市場(chǎng)稍微波動(dòng)，收益就能增長(zhǎng)很多，而目前這種爭(zhēng)搶土地的局面也在情理之中。北五環(huán)內(nèi)的土地越來越少，很多公司下一步?jīng)]有項(xiàng)目做，開發(fā)商必須保證自己有持續(xù)的供應(yīng)，這是開發(fā)商搶地的主要原因。(張家齊 李宛霖)