昨天，北京市土地儲備中心再次迎來火爆拿地現(xiàn)象，一日成交7塊土地，其中4塊是通過現(xiàn)場拍賣高溢價成交，此前業(yè)內(nèi)最關(guān)注的通州區(qū)九棵樹地塊溢價達(dá)到123%。據(jù)北京市土地儲備中心透露，昨天4塊地多拍了13億元。多位開發(fā)商均表示出乎意料，稱現(xiàn)場依稀可見2007年土地市場的瘋狂情形。

　　昨天原本應(yīng)該有9塊土地成交，其中6塊土地參與報價企業(yè)較多，需要現(xiàn)場競拍決出獲得者，但限于時間，當(dāng)天只能競拍4塊土地，大興區(qū)黃村(新城北區(qū)23號地)居住項目地塊和大興區(qū)黃村(新城北區(qū)22號地二期)居住項目地塊將于今天上午競拍。同時，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)水源九廠地塊將于今天下午3點之后現(xiàn)場競拍。截至昨天，該地塊報價已達(dá)到25次，報價達(dá)到14.2億元，而其起始價僅為8.73億元。

　　昨天同時成交的還有大興區(qū)康莊限價商品住房(三期)項目用地(首開集團(tuán)獲得)、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)商業(yè)金融項目用地(歌華有線獲得)、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目回遷安置房用地。

　　多拍出13億元

　　下午3點半，從第一塊地——昌平新城東沙河西岸地塊開始，現(xiàn)場就表現(xiàn)出“高溫現(xiàn)象”。僅僅10分鐘，該地塊就比底價飆升了1.125倍，以3.04億元被40號北京金隅嘉業(yè)獲得，該地樓面地價為4264元/平方米。第二塊地平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)居住項目用地則以超過底價1倍的價格，被28號北京市騰龍嘉華房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得，總價1.31億元，樓面地價1896元/平方米。

　　第三塊地通州區(qū)九棵樹大街地塊此前最受業(yè)內(nèi)關(guān)注，富力、華業(yè)、融科、綠地、金地等名企都參與了競標(biāo)，但最終經(jīng)過125輪競價后，卻被一個名不見經(jīng)傳的公司——北京祈遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.4億元的高價拿得。該價格超過底價1.23倍，樓面地價高達(dá)6259元/平方米。

　　第四塊地通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路(非常1+1)地塊競拍時再爆冷門，再次被祈遠(yuǎn)以1.88億元拿下，樓面地價接近6000元/平方米。

　　神秘買家是華美

　　作為通州兩塊優(yōu)質(zhì)地塊的獲得者，北京祈遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引起了在場業(yè)內(nèi)人士和媒體的高度關(guān)注，該公司究竟何許人也？

　　知情人士告訴記者，拿到這兩塊地的開發(fā)商就是一個多月前高價拿下通州區(qū)通胡大街70號地的開發(fā)商。5月19日，通州區(qū)通胡大街70號經(jīng)過80輪競價后，被北京麥金利地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.24億元競得，高出底價6成，使其純商業(yè)樓面地價接近5000元/平方米。記者經(jīng)多方核實后，證實麥金利房地產(chǎn)是華美地產(chǎn)的一個下屬公司，華美地產(chǎn)是總部設(shè)在北京的一家為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供集全程顧問、銷售代理、項目整合、資本運作等多項服務(wù)于一體的綜合性公司，在營銷方面有所見長。此次，再度一舉拿下兩塊通州的優(yōu)質(zhì)地塊，更表明華美地產(chǎn)有意從銷售顧問公司轉(zhuǎn)向開發(fā)全能公司的意圖。

　　市場再現(xiàn)瘋狂

　　華業(yè)地產(chǎn)也參與了通州九棵樹地塊的競價，但是卻一次也沒舉過牌子。華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰坦言：“我們的預(yù)算已經(jīng)夠高了，但現(xiàn)場的報價比我們還高�！眻猿值降谒膲K土地成交后，陳云峰表示，土地市場又開始出現(xiàn)2007年瘋狂的苗頭了，“開發(fā)商日子又要不好過了”。

　　土地市場再現(xiàn)瘋狂，這一觀點得到在場多家參與競標(biāo)企業(yè)的認(rèn)同。一位參與九棵樹地塊競價的開發(fā)商感慨道：“太出乎意料了，我們預(yù)計樓面地價能到5000元/平方米就很高了，但最終價格太瘋狂了。”

　　雖然國土資源部剛剛聲明高房價與地價無關(guān)，但是，接二連三高溢價土地成交的出現(xiàn)，讓老百姓不得不擔(dān)心房價是否會“水漲船高”。對此，陳云峰很肯定地告訴記者：“地價高了，房價肯定會漲起來�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開發(fā)商不無擔(dān)心地表示：“這種瘋狂一旦成為土地市場的主流，房地產(chǎn)市場將很快再度迎來寒冬�！�