剛過去的雙休日，南京樓市迎來久違的推房小高潮：南京萬達廣場、綠城玫瑰園、雅居樂花園、宜家國際公寓、金城麗景、銀江花園等6家樓盤集中推出新房源。但結(jié)果是“冰火兩重天”，商鋪和別墅雖然價格較高，但賣得仍比普通住宅好。

　　熱：最低500萬元/套的商鋪日售百套

　　周六，位于河西的南京萬達廣場推出了160套沿街商鋪，面積從150平方米到300平方米不等，均價3萬元/平方米，總價最低500萬元。據(jù)該樓盤相關(guān)負責(zé)人介紹，開盤當天即認購100多套，將近占推出房源的70%。

　　購買萬達廣場商鋪的黃先生對記者表示，相比現(xiàn)在住宅價格的不確定，選一個地段好、人氣足的商鋪進行長線投資更為穩(wěn)定。

　　位于城南的雅居樂花園，也在周六推出35套126至300平方米的商鋪，均為雙層復(fù)式設(shè)計，均價2.2至2.3萬元/平方米，截至周日下午，現(xiàn)場銷控表顯示已售出5套，現(xiàn)場還有買房人在不斷咨詢。

　　江北高端別墅項目——綠城玫瑰園也在周六推出10棟獨棟別墅，面積為600至1000平方米，總價高達1400至3500萬元/套。記者從該樓盤銷售負責(zé)人處得知，這批千萬級別墅開盤當天就已售出6棟。

　　冷：多個板塊住宅“零成交”

　　相比商鋪和別墅的熱賣，住宅市場表現(xiàn)就比較清冷。截至周日下午5點，雙休日兩天南京普通住宅共認購130套，成交15套，多個板塊成交“掛零”。

　　江北的金城麗景二期推出100多套80至120平方米的房源，大部分價格在9000元/平方米左右，開盤當天僅售出20多套。不少現(xiàn)場看房人表示，價格還是比較高。

　　江寧地鐵樓盤宜家國際公寓周六推出99套房源，當天售出60余套，成為住宅市場為數(shù)不多的亮點。這主要是因為其緊鄰地鐵，且以80平方米小戶型為主打，買房的基本都是受調(diào)控影響最小的首套房購房人。此外，價格實實在在地下調(diào)也是其賣得不錯的原因，優(yōu)惠后不少房源在8500元/平方米以下，大部分房源總價不到70萬元。

　　專家評點：調(diào)控對商鋪、別墅影響不大

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華分析，住宅投資受抑制后，投資者需要尋求新的出路，前景好、地段好的商鋪自然成了投資者的目標之一。而且萬達做商業(yè)地產(chǎn)具有較強的專業(yè)性，其品牌效應(yīng)也是吸引投資者的重要原因。

　　對于別墅而言，在停止別墅供地后，它成為一個愈加稀缺的資源，尤其是真正的獨棟別墅。購買別墅的客戶也都是有錢的客戶，首付比例、利率提高等調(diào)控政策，對這部分消費群體的影響也非常小。所以，只要別墅品質(zhì)好，即使價格高點，照樣能賣掉。(記者 劉君 鄒偉)