隨著初夏的到來，各地的海景房市場又迎來了銷售的旺盛期。現(xiàn)在在北京許多小區(qū)里、道路旁，各式各樣的海景房廣告、傳單再次鋪天蓋地而來，搶占人們的視線。在《廣廈時代》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，與往年人們的態(tài)度不同，當(dāng)前逐漸興起的海景房促銷熱，確實吸引了相當(dāng)一部分北京購房者的關(guān)注。在此現(xiàn)象背后，信貸、購房限制等地域異性化成為推動海景房銷售的重要力量。

　　●海景房營銷升溫 吸引部分北京購房者

　　家住東四環(huán)某小區(qū)的楊先生，這幾天家里的信箱總是被傳單塞滿，他仔細(xì)一看，多半都是海景房的銷售廣告。而在他們小區(qū)的門口，以及去單位的路上，也是隨處可見散發(fā)海景房廣告的人員。

　　海量的廣告的確讓楊先生動了心，他按照上面的電話打過去，詳細(xì)進(jìn)行了詢問�！澳沁呎f的很不錯，最便宜的房子首付只需要4萬，月供才1000多。他們有直達(dá)的看房班車，我決定和家里人周末去那邊看看”楊先生說。

　　像楊先生這樣被廣告打動的購房者僅僅是關(guān)注海景房人群的一部分,更多購買海景房的消費者則是帶有明確的度假兼投資的屬性。在一家外企工作的張曉華于今年年初在威海購買了一套海景房，一百多平方米的面積，總價四十多萬他首付了一半。“總的來說那里的房子最大的優(yōu)勢就是景觀和價格。平時我可以和家人去那里休假，也可以讓父母去那邊修養(yǎng)一陣子。而隨著配套越來越好，我相信那里的房子會越來越值錢” 張曉華說。

　　●限購令下投資受抑制 區(qū)域差異助熱海景房

　　5月1日起，北京市正式開始實施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中除了嚴(yán)控房貸以外，“一戶限購一房”的政策其嚴(yán)厲性更是前所未有。該行政措施除了很好打擊了投機型購房，也讓一部分投資性需求被迫擱置。

　　“我們的咨詢電話這兩天一直挺忙，感覺這些天看海景房的人越來越多。”鑫尊地產(chǎn)相關(guān)人士表示，從五月份開始，他們旗下代理的海景房項目看房人數(shù)上漲了近三成。其中相當(dāng)一部分購房者是拿了剛剛賣房所得的錢進(jìn)行投資的。

　　不過，想投資海景房的人雖然不少，但此輪全國地產(chǎn)調(diào)控的步伐還是不可避免地波及到了海景房。據(jù)《廣廈時代》了解，在目前海景房熱銷的威海、秦皇島等地，房貸政策同樣執(zhí)行類似北京市的政策，即二套房首付一半，三套以上房產(chǎn)暫停放貸，而針對異地購房能否貸款的問題，一些項目則表示未來可能會有新政策出臺。

　　“與北京政策不同之處在于并沒有對全款購房者進(jìn)行套數(shù)的限制，而對于大多數(shù)北京過來的投資者來說，全款購買威海等地的房產(chǎn)并沒有太大壓力”威海當(dāng)?shù)氐囊晃坏禺a(chǎn)人士這樣說道。

　　●度假養(yǎng)老投資 海景房熱突出三大心態(tài)

　　“國家新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是之前房價上漲過快的區(qū)域，如北京、上海、深圳等地，而威海、秦皇島等地的海景房均價僅在4000元-8000元，價格并不高，因此不會受到調(diào)控政策的影響”長青投資集團(tuán)副總經(jīng)理季滿如說。

　　作為資深專業(yè)人士，季滿如將目前在北京活躍的海景房劃分為三個片區(qū)。首先是以三亞、�？诘鹊仨椖繛榇�表的海南板塊。該板塊海景房已經(jīng)在北京購房人群體中具有相當(dāng)?shù)闹�名度，但是隨著去年的價格暴漲，現(xiàn)在這一區(qū)域房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們預(yù)期，可能會受國家調(diào)控影響較大�！袄�如我所知道的一個項目，去年初期價格才12000元，而在目前其價格已經(jīng)超過30000，人為炒作的跡象明顯” 季滿如說。

　　另兩個區(qū)域則分別是以青島、威海為代表的膠東板塊和秦皇島板塊。“青島的海景房價格也較高，而威海、秦皇島的海景房價格相對較低。長江以北尤其是北京、山西、內(nèi)蒙古、東北等地的購房者，一到夏天就會有很多去威海和秦皇島看房。對他們來說，度假、養(yǎng)老和投資是最主要的三種置業(yè)心態(tài)�！�

　　●前期置業(yè)者多持有 集中度和配套是未來關(guān)鍵

　　為什么現(xiàn)在海景房的銷售會出現(xiàn)回暖呢？在業(yè)內(nèi)人士看來，除了海景房傳統(tǒng)銷售旺季的到來，政策的轉(zhuǎn)變也起著不可忽視的作用。在部分有投資意向的購房者看來，在目前的調(diào)控政策下，少了投機資金的市場或許更易把握，而目前海景房的低總價也大大降低了投資的風(fēng)險。海景房賣的是海邊的一種稀缺資源，隨著海邊區(qū)域海景房的開發(fā)，這種區(qū)域的海景房會越來越少，因此雖然目前價格已經(jīng)上漲，但還是具有很大的升值空間。

　　金利恒置業(yè)投資中心的一位負(fù)責(zé)人表示，從這幾年海景房的銷售情況看，雖然不少人當(dāng)初購買海景房是用來投資，但從一些早年售出的海景房來看，現(xiàn)在賣出的人很少，絕大多數(shù)人還是以繼續(xù)持有為主。他表示，雖然威海等區(qū)域的海景房價格波動不大，但早期購買的置業(yè)者還是有利可圖的，而他們之所以不選擇賣出套利，應(yīng)該與他們看好海景房的前景有一定關(guān)系。

　　季滿如認(rèn)為，未來海景房的發(fā)展前景主要取決于兩個方面的問題，一個是區(qū)域項目的集中程度，只要經(jīng)過長期的規(guī)模化開發(fā)，才能讓一個區(qū)域的海景房形成規(guī)模并吸引更多購房人；第二個方面則在于配套方面的建設(shè)�！搬t(yī)療、商業(yè)、公共設(shè)施等，只有這些配套更加齊全，人們的正常居住需求才能真正被滿足，房產(chǎn)的價值也才能得到體現(xiàn)” 季滿如表示。