今后，在首府烏魯木齊租賃房屋再也不是租賃雙方你情我愿就可以成交了，而是必須到相關(guān)部門進行登記備案，如不備案而私自交易，房屋租賃管理部門將沒收其違法所得，并將處以最高5倍月租金的罰款。

　　4月23日，烏魯木齊市十四屆人大常委會第二十一次會議審議通過了《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》，該《條例》將依法報請自治區(qū)人大常委會批準后公布實施。

　　《條例》明確規(guī)定，首府房屋租賃實行登記備案制，房屋出租人應(yīng)當自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內(nèi)到房屋所在地的社區(qū)居委會、村委會提交登記備案材料。社會居委會、村委會接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料，實地查看核實后，3個工作日內(nèi)將材料上報街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或區(qū)(縣)房屋租賃管理機構(gòu)。房屋租賃管理機構(gòu)應(yīng)當自接到相關(guān)材料之日起1個工作日內(nèi)，辦理完畢。符合條件和標準的，發(fā)放《房屋租賃證》。房屋出租人不進行登記備案的，逾期不改正的，沒收違法所得并處以月租金5倍以下的罰款。

　　烏魯木齊市人大常委會法制委員會副主任委員劉振恒說，近年來，隨著首府經(jīng)濟和社會不斷發(fā)展，流動人口大量涌入。據(jù)統(tǒng)計，首府目前登記在冊的流動人口達50多萬人。流動人口因來源地復雜，居住分散，流動去向不確定，極大地增加了社會管理的難度。利用出租房屋進行違法犯罪活動現(xiàn)象也時有發(fā)生。特別是“三股”勢力和一些違法犯罪分子利用出租房屋作為落腳點，給首府的社會治安形勢造成一定影響。

　　烏魯木齊7·5事件后，市人大常委會將《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》列入立法計劃，去年11月市政府出臺了《烏市房屋租賃管理暫行辦法》，市委通過市編制委員會設(shè)立了市、區(qū)(縣)兩級房屋租賃管理機構(gòu)，《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》的出臺讓此辦法由政府令上升為地方性法規(guī)。

　　條例解讀

　“立錐之地”不能出租

　　《條例》規(guī)定，租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于8平方米，或者人均使用面積不得低于5平方米。

　　對于因出租人違反這項規(guī)定的，將處以違法所得3倍以下的罰款；因承租人的責任導致租賃居住人均建筑面積或使用面積不達標準的，責令限期改正而逾期不改正的，將處個人500元罰款，承租人為法人和其他組織的，將處3000元罰款。

　　“壞人租房”房東挨罰

　　《條例》對房屋租賃活動中由公安部門予以處罰的4種違法行為做了明確規(guī)定。包括：出租人未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期改正，逾期不改正的，將處月租金5倍以下的罰款；出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下的罰款；出租人明知承租人利用所租房屋進行非法活動，不制止、不報告，責令停止出租，并處月租金10倍以下罰款。

　　轉(zhuǎn)租房屋也要備案

　　一個人承租下一套房屋，再將房屋分割成若干間轉(zhuǎn)租出去，從中牟利，這樣的情況在首府房屋租賃中極為普遍。《條例》規(guī)定，未經(jīng)房屋出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租；經(jīng)房屋出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的，要由房屋出租人會同轉(zhuǎn)租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　八類房屋不能出租

　　根據(jù)《條例》規(guī)定，八類房屋不得出租：未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合建筑、消防安全標準的；改變房屋用途，依法應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(記者溫麗娜)