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    78家央企退出樓市引熱議 退出后重組再進(jìn)入?
2010年03月25日 10:57 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  78家央企此番退出,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場恐怕心理影響要大于實(shí)際影響。而且從以往的拿地情況看,16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競爭者,未來他們很有可能成為最大受益者。

  78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后,還可以重組的形式,與其他央企成立合資公司,繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  國務(wù)院國資委主任李榮融3月19日在部分中央企業(yè)會(huì)議上指出,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。這是國資委繼3月18日明示非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場之后,第一次對(duì)央企退出時(shí)間進(jìn)行明確。

  財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀指出,2004年,169家央企中有八成的企業(yè)都涉足房地產(chǎn),國資委曾于2004年6月通報(bào),決定由中國建筑國際工程總公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等五家企業(yè)整合央企的房地產(chǎn)資源。如今,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在目前的128家央企中,超過半數(shù)以上涉足房地產(chǎn),其中多數(shù)屬于超越主業(yè)經(jīng)營范圍越界進(jìn)入。

  為何要求78家央企退出?

  對(duì)于國資委突然宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè),北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為主要是由于近期全國各地接連出現(xiàn)的地王與央企密不可分,很大程度上損害了央企的形象;國資委此舉意在減少地王現(xiàn)象,如果執(zhí)行到位,當(dāng)可在一定程度上讓過熱的土地市場有所降溫,從而間接地抑制房價(jià)過快上漲。但陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào),也不要因此就幻想地王從此滅絕。

  “央企屢奪地王,最主要的原因還是央企錢太多。央企涉足房地產(chǎn)越深,房地產(chǎn)泡沫越大,中國經(jīng)濟(jì)就越危險(xiǎn)。”葉檀認(rèn)為,央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場,有百害而無一利。既推高了房地產(chǎn)市場的價(jià)格,讓中國的資產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升,向泡沫市場急行軍;又使央企無心主業(yè),以投資贏利遮掩主營業(yè)務(wù)的萎靡不振,如當(dāng)初的日本大企業(yè)關(guān)聯(lián)持股、以土地作價(jià)抬高贏利指數(shù)手法如出一轍。

  陳國強(qiáng)同時(shí)也對(duì)國資委此舉的執(zhí)行問題表達(dá)了自己的憂慮:過去國資委強(qiáng)調(diào)過央企要做強(qiáng)做大主業(yè),但100多家央企卻大多數(shù)都涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此他希望國資委此次不要只是隨便說說,而要有更具體的后續(xù)執(zhí)行措施,讓該政策能真正落實(shí)到位。

  此外,對(duì)于另外16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在“退出令”之外,陳國強(qiáng)認(rèn)為,這些央企專門從事房地產(chǎn)業(yè),擁有較豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn),有些甚至已經(jīng)是標(biāo)桿企業(yè),因此可以淡化他們的央企身份。

  部分央企退出樓市有何影響?

  “這無疑將減少地王出現(xiàn)頻率!北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場部研究員張大偉告訴本報(bào)記者,以北京2010年拍出的29塊非住宅用地計(jì)算,六成以上地塊為國企獲得,而且國企拿地的均價(jià)超過11385元每平方米,超過民企拿地成本三成以上。78家央企的退出一定程度上會(huì)抑制土地價(jià)格超過在售商品房價(jià)格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

  另外,張大偉還認(rèn)為這將有利于房價(jià)的穩(wěn)定。他表示,“兩會(huì)”及政府工作報(bào)告中多次提及穩(wěn)定房價(jià),頻出的地王使得局部市場經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。央企退出這一消息本身已經(jīng)使得市場會(huì)對(duì)政策的作用有所期待,現(xiàn)在的房價(jià)更多是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對(duì)樓市的熱炒之上,土地市場的降溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到樓市。

  不過,張大偉提醒說,國資委的政策效果需要落實(shí),在78家央企退出以后,需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè),各地方的國企,各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力,依然不受影響,土地市場的影響很難短期見效。

  房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉則告訴本報(bào)記者,對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,國資委要求央企退出房地產(chǎn),或許短期有效,但長期沒什么作用。

  “央企在房地產(chǎn)市場上,也無非是競爭者之一,至少是到目前為止,沒有一家央企形成壟斷,國資委要求央企退出房地產(chǎn)市場,無非只能減少開發(fā)商中的一部分競爭者!闭铝謺哉f,對(duì)于土地市場來說,減少需求方的競爭者,有利于需求方的其他競爭者,即其他的開發(fā)商,但是不利于土地供應(yīng)者,即供地的地方政府,因此,從這個(gè)角度說,短期是有利于遏制地價(jià)飆升的,有利于遏制地王的出現(xiàn)。

  “但是,對(duì)于房屋市場來說,減少房屋供應(yīng)方的競爭者,同樣有利于供應(yīng)方的其他競爭者,即其他開發(fā)商,但是不利于房屋的需求者,即購房者。也就是說,從長期講,減少開發(fā)商之間的競爭,是有利于開發(fā)商抬高房價(jià)的!闭铝謺员硎,而房價(jià)高了之后,也是會(huì)拉動(dòng)地價(jià)上漲的。因此,長期這樣下去,房地產(chǎn)市場也會(huì)越來越混亂的。

  而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也指出,78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并不意味著房價(jià)從此應(yīng)聲而落,因?yàn)橥苿?dòng)房價(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非央企勇敢拍地,而主要是兩大因素:一是整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的資金充沛,包括信貸天量資金進(jìn)入樓市、社會(huì)資金涌入樓市尋找機(jī)會(huì)和外資賭人民幣升值等;二是土地招拍掛制度的不健全。

  因此孟奇認(rèn)為,78家央企此番的退出,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場恐怕心理影響要大于實(shí)際影響!岸覐囊酝哪玫厍闆r看,16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競爭者,未來他們很有可能成為最大受益者!

  “應(yīng)該說,對(duì)房價(jià)還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響,但作用有限。”易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄表示,78家央企的退出對(duì)其他16家來說,是好事,其資本量可以進(jìn)一步集中,規(guī)?梢约哟蟆

  不過薛建雄提醒稱,78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,也極有可能只是走表面程序,因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式,與其他央企成立合資公司,繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。本報(bào)記者 王松才

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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