“2萬抵12萬！”“2萬抵10萬！”這樣的廣告意味著購房人花費(fèi)2萬元購卡，在購房時(shí)可以抵12萬元或者10萬元的房款。記者發(fā)現(xiàn)，這撥兒打折降價(jià)的項(xiàng)目以商業(yè)或者綜合立項(xiàng)的“假住宅”為主。

　　四季會(huì)“2萬抵12萬”，東闕都“2萬抵10萬”，中弘北京像素“2萬抵4萬”，美然生態(tài)館“5萬抵10萬”……以商業(yè)地產(chǎn)、綜合地產(chǎn)立項(xiàng)，但卻設(shè)計(jì)成住宅的“模樣”進(jìn)行銷售，這樣的“假住宅”眼下“促銷”的力度相當(dāng)大，賣得也不錯(cuò)。

　　上周六，四季會(huì)開盤，場面相當(dāng)熱鬧。記者向售樓員詢問項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限，售樓員大大方方地回答：“40年。”但是如果記者不主動(dòng)詢問，在宣傳材料上并不能看到這種情況。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢四季會(huì)的情況很費(fèi)了一番周折，原來這個(gè)項(xiàng)目在這個(gè)官網(wǎng)上的名字叫“西榮閣”，土地用途和使用年限是“商業(yè)40年”。

　　在一家房產(chǎn)網(wǎng)站上周住宅成交前50名的排行榜上，一些以綜合或者商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目銷售排名相當(dāng)靠前，京泰自主城以一周銷售150套的佳績位列亞軍，中弘北京像素、林肯公園和北回歸線也以一周銷售23套、22套和20套位列榜單的第26、29和34位。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，京泰自主城的土地用途和使用年限是“辦公50年”，中弘北京像素是“綜合50年”，林肯公園是“辦公40年”，北回歸線是“商業(yè)40年，辦公50年”……“如果是純住宅，土地用途和使用年限應(yīng)該是‘住宅70年’，因此這些項(xiàng)目都不是住宅立項(xiàng)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，相比純住宅項(xiàng)目，“假住宅”的開發(fā)商更急于把項(xiàng)目脫手，因此優(yōu)惠幅度比較大。

　　按照市規(guī)劃委的規(guī)定，住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目層高最高4.9米，而商業(yè)和綜合立項(xiàng)的項(xiàng)目層高可以達(dá)到五六米，因此不少“假住宅”利用這一“優(yōu)勢”將戶型設(shè)計(jì)成LOFT。

　　“我知道這房子不是住宅立項(xiàng)，但LOFT設(shè)計(jì)使本來60平方米的房子‘搭’出來100多平方米，我覺得相比起來還是挺值的�！币晃毁徺I了“假住宅”的市民告訴記者，“我也知道這房子的使用年限短而且水電比住宅也貴，但水電費(fèi)再高跟房價(jià)也根本沒法比呀�！�

　　“和前幾年購買小產(chǎn)權(quán)房的情況類似，大多數(shù)買房人購買這些非住宅立項(xiàng)的房產(chǎn)是在知情的情況下�！币晃坏禺a(chǎn)研究人員表示，不過市民在購買前要考慮好一系列后續(xù)問題。(記者 劉揚(yáng)）