每年的全國(guó)兩會(huì)，樓市都是繞不過去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房?jī)r(jià)卻一年更比一年高；如今，房?jī)r(jià)在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔(dān)憂。兩會(huì)召開之際，眾多人大代表、政協(xié)委員把關(guān)注的目光都投向了高房?jī)r(jià)及其帶來(lái)的危害。

　　一說到當(dāng)前大家高度關(guān)注的焦點(diǎn)問題，所有接受記者采訪的人大代表和政協(xié)委員都會(huì)忍不住要說說高房?jī)r(jià)，全國(guó)人大代表、青島港董事局主席常德傳直言土地拍賣是推高房?jī)r(jià)的始作俑者�！笆紫仁钦�府的拍地價(jià)錢不能太高，招拍掛以后，各地頻頻出現(xiàn)地價(jià)王，地價(jià)一高，那肯定是要給房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。常德傳如是說。

　　全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧對(duì)常德傳代表指出的土地拍賣問題頗有同感：“我認(rèn)為現(xiàn)在土地的招標(biāo)制度不合理，要改。這種土地招標(biāo)制度出現(xiàn)了地王現(xiàn)象，反而土地價(jià)格是越來(lái)越高，房?jī)r(jià)就越來(lái)越上去�！�

　　厲以寧委員認(rèn)為，應(yīng)該先解決中低收入者的住房問題，為此他建議這類住房問題所需土地在拍賣時(shí)采取特殊措施。他建議，當(dāng)前急需解決的是中低收入者能夠買得起的房子，能夠租到的房子。所以地價(jià)呢，應(yīng)該是哪個(gè)出價(jià)低，地就歸誰(shuí)。但是一定要有個(gè)質(zhì)量的保證。如果沒有完成質(zhì)量，檢查以后發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)，就要罰錢。這樣的話把這批房子先解決了。我覺得把這類房子解決了對(duì)穩(wěn)定整個(gè)房?jī)r(jià)是有好處的。

　　常德傳代表的建議則是開放公共租賃房，公共租賃房的供應(yīng)對(duì)象，主要是既買不起經(jīng)濟(jì)適用房，又不夠廉租房條件的人群，即俗稱的“夾心層”。公共租賃房在新加坡、香港等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，已經(jīng)成為住房保障制度的主要組成部分，從我國(guó)公共租賃房的租住情況看，公共租賃房非但不搶手，反而屢遭冷遇。其原因并非這些“夾心層”不需要公共租賃房，而是一方面公共租賃房的租金偏高，沒有明顯的政策優(yōu)勢(shì)；另一方面地段偏遠(yuǎn)，交通不便，出行費(fèi)用基本抵消了政策的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　為此，常代表在他的議案中建議：公共租賃住房租金的定價(jià)機(jī)制，要遵循“保本微利”原則，并按照同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮，來(lái)確定公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。在公共租賃房的建設(shè)地段選擇上，應(yīng)該適當(dāng)考慮交通因素，避免公共租賃房政策遭遇部分城市已經(jīng)發(fā)生的“空轉(zhuǎn)”尷尬。制訂公共租賃房政策，讓那些擁有固定工作，持完稅證明及社保記錄兩年以上、無(wú)固定居所的外來(lái)人口可以享受公共租賃住房，嚴(yán)格審核租住資格，避免政策的套利和尋租。審核環(huán)節(jié)避免書面審查，流于形式。每年審查一次申請(qǐng)居住者的入住資格，達(dá)到優(yōu)化配置。

　　而全國(guó)政協(xié)委員、香港南華集團(tuán)董事張賽娥女士則認(rèn)為，一方面對(duì)房?jī)r(jià)過高要采取綜合辦法治理，另一方面再多的措施也不大可能一針見效，因此不能操之過急。張賽娥表示：政府不是在建很多經(jīng)濟(jì)適用房嘛，起碼會(huì)對(duì)需求產(chǎn)生影響，最基層需求得到了解決，就不需要參與商品房市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，供需平衡了，然后再貨幣政策，貨幣政策是最好的措施，銀行不給房地產(chǎn)商貸款太多，或者房地產(chǎn)相關(guān)的貸款受控制，我覺得慢慢房地產(chǎn)市場(chǎng)自己就會(huì)有所調(diào)整。什么投資都是過度之后再下來(lái)，然后調(diào)整，然后再過去。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)要很多措施一起做，而且也不能期望一天兩天就能見效，它需要時(shí)間調(diào)整。