春節(jié)一過，就有媒體把潘石屹17年前海南“5斤橘子逃生”的故事刨出來，文末還“太史公曰”般地附上：“謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給正在炒作海南房地產(chǎn)和海南概念股的朋友們……”

　　效果好極了。那段驚心動(dòng)魄的歷史讀起來，比時(shí)評(píng)家空洞地喊“‘三亞天價(jià)一晚’是海南樓市泡沫破滅前夜”、“海南的海景房是否會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的起點(diǎn)？”要有力得多。

　　那實(shí)在是個(gè)好“橋段”：上世紀(jì)90年代初的海南,當(dāng)很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈，甚至一個(gè)大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無人知曉它只是一個(gè)大坑時(shí)，潘石屹竟然鍥而不舍地要求去�？谑幸�(guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。

　　1992年年底的一天，潘石屹在規(guī)劃局吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說：“這是保密文件，你不能查�！迸耸�屹不想空手而回，只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時(shí)，一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤橘子！”

　　潘石屹就買了5斤橘子送到規(guī)劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他：“查吧�！边@一查，讓潘石屹嚇了一大跳。當(dāng)時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司，可是海口當(dāng)時(shí)本土人口不到30萬！�？谑姓麄�(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達(dá)到50多平方米，而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過7平方米。

　　“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”之后，他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬元及時(shí)撤離，來到北京尋求發(fā)展。

　　后面的事，我們都知道了。他的結(jié)局就像童話故事，青蛙成了王子，吃紅薯的窮小子戴上了優(yōu)雅的圓眼鏡，成了后來的“潘石屹”。

　　可真正的大結(jié)局是：那輪地產(chǎn)泡沫，最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當(dāng)時(shí)僅四大國(guó)有銀行的壞賬就高達(dá)300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來。每平方米房?jī)r(jià)從1993年最高時(shí)近萬元，到1998年東南亞金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)跌到七八百元，全國(guó)到海南炒樓的資金套牢達(dá)數(shù)千億元。

　　潮水退去，經(jīng)歷過那場(chǎng)暴風(fēng)雨洗禮的每個(gè)人都記住了一個(gè)重要名詞——宏觀調(diào)控。連爬上岸的馮侖都感慨：“從海南活下來以后，知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對(duì)不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地�！�

　　可歷史就是一出沒有結(jié)局的戲，每個(gè)結(jié)局都是這出戲的新情節(jié)的開始。

　　如今，這塊被海水包圍的“最吸金的投資熱土，最扎眼的爛尾焦土”，又陷入一種瘋狂：一日一價(jià)，一個(gè)售樓小姐銷售能達(dá)10億元，掛著全國(guó)各地牌照的名車在三亞擁堵不堪，車流的背后是瘋狂的資金流……

　　海南從不缺少概念，藍(lán)天、白云、陽光、海水、沙灘，最適合發(fā)呆的地方……連島上的出租車司機(jī)都會(huì)向乘客強(qiáng)調(diào)這里的“不可替代性”。

　　前一個(gè)月，銷售人員還在說“海南的房子注定是賣給全國(guó)人民的”，下個(gè)月，就滿口“國(guó)際視野”、“全球發(fā)售”、“三亞是全世界的”這樣的大詞了。當(dāng)然，時(shí)間的節(jié)點(diǎn)，是“國(guó)際旅游島”獲批。

　　咸濕的海風(fēng)吹拂著，金錢的味道迅速在小島彌漫，正如17年前，人們分辨不出這個(gè)城市的季風(fēng)。

　　有人盤算著，一日漲1000元，海南炒房的利潤(rùn)已經(jīng)超過了販毒的利潤(rùn)，海南600公里海岸線，能畫成多少圖紙，能吞吃多少房子……

　　大家都意識(shí)到了泡沫，都說這樣很“危險(xiǎn)”，可擊鼓傳花的鼓點(diǎn)正密，流連的人不少�！叭齺啎�(huì)是下一個(gè)夏威夷，還是迪拜”的疑問在媒體上熱烈討論著。經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞“門口的野蠻人”被專家們頻繁提及。

　　跟劉謙魔術(shù)民間揭秘一樣獲得高點(diǎn)擊率的新聞是，三亞有投資客在大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬元／平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元／平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。

　　“你的心靈就是戰(zhàn)場(chǎng)。在這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上，你的理性與判斷和你的熱情與欲望開戰(zhàn)�！奔o(jì)伯倫的這句話成了投資客最真實(shí)的寫照。

　　沒有人能預(yù)測(cè)海南房地產(chǎn)的走勢(shì)。在政府、市場(chǎng)兩股力量的交織中，變量太多，房市是“商品市”，更是“政策市”。正如，海南目前的“兩限令”，考驗(yàn)的是政府的大智慧、大韜略。

　　讓我們將目光回到潘石屹身上吧。這個(gè)從海南逃離的投資客還是每年回到海南過年，因?yàn)槟抢镉小白钭杂傻娘L(fēng)”。

　　海南一課讓他學(xué)會(huì)了謹(jǐn)慎，他只在北京、上海的繁華地段做項(xiàng)目。他說：“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹，它應(yīng)該是爬山虎：只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來�！�

　　看，大佬把自己的行業(yè)看得多低調(diào)，多像我們中學(xué)課本學(xué)到的《致橡樹》：“根，緊握在地下，葉，相觸在云里”，可一枝獨(dú)秀的地產(chǎn)業(yè)會(huì)“甘當(dāng)木棉花”嗎？

　　潘石屹?zèng)]說“要向海南進(jìn)軍”，至少公眾面前，嘴上沒說。也許，經(jīng)驗(yàn)是這個(gè)世上收費(fèi)最高的學(xué)校！

　　17年，不算短，但在時(shí)間的大鐘上，只有兩個(gè)字：現(xiàn)在！本報(bào)記者 從玉華