“春節(jié)樓市”的低迷并不令人意外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這由多種因素導(dǎo)致：

　　首先，是1月成交下行態(tài)勢的慣性所致。中國指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌，不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過50%，一些城市甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)“零成交”的現(xiàn)象。由此不難理解，春節(jié)期間，各地樓市成交量依然順勢下跌。

　　其次，是供應(yīng)量持續(xù)偏緊。以上海為例，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，2月上海將推新房源的項(xiàng)目不到30個(gè)，不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半。多個(gè)登記為“即將開盤”的樓盤的售樓人員告訴記者，其實(shí)他們也不知道什么時(shí)候會開盤；一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也導(dǎo)致了“有價(jià)無市”的局面。

　　再次，從根本上說是此輪樓市調(diào)控起效所致。就最近的政策因素而言，多家銀行春節(jié)前明確提高首付比例，取消貸款利率優(yōu)惠，直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)則引發(fā)了關(guān)于“信貸緊縮”的種種猜測，加劇了市場的觀望氣氛。

　　一面是購房者面對高房價(jià)望而卻步，一面是開發(fā)商手握重金觀望等待，相持之下就出現(xiàn)了目前樓市“量跌價(jià)平”的狀態(tài)。

　　時(shí)至眼下，對此輪調(diào)控的觀點(diǎn)也開始出現(xiàn)不同看法。一部分人認(rèn)為，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置面積、土地開發(fā)面積相比2008年均有大幅減少，這就意味著2010年房地產(chǎn)市場整體上“供不應(yīng)求”局面仍將繼續(xù)；且適度寬松的貨幣政策并未改變，房地產(chǎn)企業(yè)將堅(jiān)持到價(jià)格繼續(xù)上行的那一天。另一部分人則認(rèn)為，政府調(diào)控樓市是有辦法的，能夠在穩(wěn)住成交量的同時(shí)讓房價(jià)調(diào)整到位。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認(rèn)為，當(dāng)前的市場行情還不明朗，可以預(yù)計(jì)近期的成交周期將繼續(xù)拉長。政策調(diào)整后，一般需要一至兩個(gè)月的“消化期”。高房價(jià)何時(shí)能松動，成交量何時(shí)能回升，預(yù)計(jì)進(jìn)入第二季度后將逐漸趨于明朗。