在2日的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)新春論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬(wàn)科股份有限公司副總裁毛大慶等專(zhuān)家、房地產(chǎn)商熱議今年樓市走勢(shì)。

　　調(diào)控效果有待觀察

　　中國(guó)證券報(bào)：當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)是否存在泡沫，今年房?jī)r(jià)是漲還是降？

　　李慶云：未來(lái)房?jī)r(jià)的走向取決于政府的決策。在當(dāng)前住房供應(yīng)由市場(chǎng)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向“政府+市場(chǎng)”雙重作用的情況下，如果調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)并執(zhí)行得力，房?jī)r(jià)將會(huì)有一定的合理下降。

　　董藩：我承認(rèn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱，但不等同于泡沫。從供求關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)上半年仍將維持上升態(tài)勢(shì)。值得注意的是，最近調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但其對(duì)價(jià)格的影響有待觀察。

　　毛大慶：未來(lái)北京這樣的城市人口和需求量繼續(xù)擴(kuò)大，這完全是預(yù)想當(dāng)中的事。如果沒(méi)有很好地認(rèn)識(shí)這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格就會(huì)繼續(xù)走高，保障性住房也發(fā)揮不了作用。

　　政策將有保有壓

　　中國(guó)證券報(bào)：近期政策“組合拳”對(duì)房市走向有何影響，對(duì)年內(nèi)政策有何預(yù)期？

　　顧云昌：當(dāng)前我國(guó)的樓市政策可以用“有保有壓”來(lái)概括，對(duì)于保障房和首套房需求要保，投機(jī)性購(gòu)房需求則在打壓。今年調(diào)控政策的兩重目標(biāo)是保證銷(xiāo)量的穩(wěn)定和防止價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。這兩個(gè)目標(biāo)怎么實(shí)現(xiàn)，我覺(jué)得最主要的一點(diǎn)是保持銷(xiāo)售量，如果銷(xiāo)售量下滑，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響是很大的。但是今年樓市銷(xiāo)售量能不能穩(wěn)定，現(xiàn)在很難說(shuō)。

　　李慶云：我們現(xiàn)在要?jiǎng)訐u的就是投資和投機(jī)購(gòu)房，如果這部分需求太強(qiáng)，那么政府即使不調(diào)控，房?jī)r(jià)也會(huì)調(diào)整。

　　董藩：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限政策的調(diào)整可能導(dǎo)致二手房源減少；土地獲得門(mén)檻的抬高可能使小開(kāi)發(fā)商難以拿到土地。從短期來(lái)看，這可能刺激房?jī)r(jià)上漲。

　　解決“夾心層”住房需求

　　中國(guó)證券報(bào)：如何更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？

　　顧云昌：在調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，要關(guān)注夾心層的需求。商品房買(mǎi)不起，保障房沒(méi)資格，這批人在上海、北京等城市占了很大的份額，有的占了30%甚至40%。大城市夾心層是最活躍和最有生命力的，但是我們沒(méi)有針對(duì)夾心層的供應(yīng)產(chǎn)品，這是政策的一個(gè)缺陷。

　　毛大慶：保障性政策非常重要，控制商品房?jī)r(jià)和收入比的穩(wěn)定完全依靠市場(chǎng)作用是很難實(shí)現(xiàn)的。目前，一線城市人口規(guī)模急劇變化，保障的范圍也很難確定。因而，在北京等一線的住房保障應(yīng)該以政府為主體的租賃形式為主。