理性敢言的中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生昨日高調(diào)炮轟兩市，直言“當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔癢”，呼吁盡快以特別消費(fèi)稅規(guī)范投機(jī)炒房；聲稱“政策扭曲致股市結(jié)構(gòu)性泡沫嚴(yán)重、投機(jī)暫難避免”，預(yù)測(cè)中國(guó)股市兩三年內(nèi)難有大牛市。

　　“中國(guó)目前沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫化十分嚴(yán)重，并仍正在發(fā)展�！敝袊�(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生28日在《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》主辦的“2010中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望高峰論壇”上這樣評(píng)價(jià)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平。

　　論樓市：

　　未來(lái)三十年中國(guó)將是低房?jī)r(jià)大市場(chǎng)

　　對(duì)于中國(guó)高房?jī)r(jià)的癥結(jié)，華生認(rèn)為關(guān)鍵在于，中國(guó)城市化嚴(yán)重滯后于工業(yè)化的發(fā)展步伐，兩者出現(xiàn)嚴(yán)重脫節(jié)，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理。目前中國(guó)人均收入達(dá)到3千美元，但城市化水平僅為32%，而同一收入水平的世界城市化平均值為55%。

　　對(duì)比日本東京、英國(guó)倫敦等經(jīng)歷城市化的地區(qū)，華生分析說(shuō)，城市規(guī)劃問(wèn)題是解決房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃大量普通收入消費(fèi)者留在市區(qū)居住小戶型的房子，而富人可以在郊區(qū)建造好房子，大房子甚至宮殿。這種各取所需的規(guī)劃細(xì)分，最終很好平抑了房?jī)r(jià)水平。

　　近日，政府出臺(tái)了抬高開(kāi)發(fā)商土地出讓金，提高二手房交易稅費(fèi)等措施，華生評(píng)價(jià)說(shuō)，這些措施非常不得力，如隔山打炮。華生認(rèn)為，對(duì)于前者，只會(huì)減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供量，對(duì)平抑房?jī)r(jià)不會(huì)起到實(shí)質(zhì)性作用。

　　“短期內(nèi)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，可以從稅收改革上實(shí)行下刀。”華生建議說(shuō)，中國(guó)改革的特點(diǎn)都是在增量上下工夫，可以首先對(duì)第二套房持有者征收特別消費(fèi)稅。對(duì)于持有兩套房，但出于改善型目的的消費(fèi)者，可以先征稅，待其賣出其中一套房子后，再給予退稅。對(duì)于號(hào)稱沒(méi)有多少利潤(rùn)卻始終雄踞財(cái)富榜前列的開(kāi)發(fā)商們，華生則建議，征收暴利稅，稅收依據(jù)為開(kāi)發(fā)商樓面地價(jià)與拍賣土地的售價(jià)差額。

　　華生告訴記者，“長(zhǎng)期而言，中國(guó)房地產(chǎn)今后三十年的大發(fā)展必然是大市場(chǎng)低價(jià)格，現(xiàn)今高檔次無(wú)消費(fèi)需求的房地產(chǎn)銷售模式不可能走得更遠(yuǎn)，也會(huì)成為推進(jìn)城市化與工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展的絆腳石�！�

　　論股市：

　　“政策變動(dòng)讓A股走向難以捉摸”

　　對(duì)目前A股的評(píng)價(jià)，華生認(rèn)為，整體性估值還算合理，價(jià)格處于中上左右，但結(jié)構(gòu)性泡沫十分嚴(yán)重。比如創(chuàng)業(yè)板、中小板等出現(xiàn)大量百倍以上市盈率的股票。

　　預(yù)測(cè)明年股市走向，華生分析說(shuō)，中央政策是走一步看一步，中國(guó)經(jīng)濟(jì)利好2010年上半年較多，但下半年復(fù)雜性急劇增大，這與世界外圍形勢(shì)較為一致，因此股市表現(xiàn)很可能是虎頭蛇尾。

　　對(duì)于A股大勢(shì)判斷，曾多次政策預(yù)測(cè)中國(guó)牛熊走勢(shì)的華生認(rèn)為，中國(guó)目前不具備大牛市的條件，其原因是，一方面，A股市場(chǎng)仍未從2007年泡沫破裂恢復(fù)，另一方面，2010年非流通股解禁也需消化，第三，國(guó)際板及股指期貨的推出也將帶給市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　華生總結(jié)說(shuō)，中國(guó)股市未來(lái)至少需要2~3年調(diào)整和消化市場(chǎng)的壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果政策調(diào)整到位，中國(guó)未來(lái)20~30年再度實(shí)現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的局面仍可預(yù)期。