中新網(wǎng)12月21日電 最新一期《瞭望》周刊載文稱，“保八”貫穿今年的經(jīng)濟主題，去年中央經(jīng)濟工作會議也提出“發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的論調(diào)，今年房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)在中國這一輪應對全球金融危機的遭遇戰(zhàn)中，的確是GDP增長保八的重要支柱之一。但另一方面，在部分城市，房價迅速攀升，房價收入比大大超出國際通行標準，普通老百姓購房難的矛盾在這一年進一步加劇。

　　回顧2009年的房地產(chǎn)業(yè)，無論是從國家走出金融危機還是個人解決居住需求來看，都是關注的焦點。具體來看，主要聚焦于三大方面。

　　一問房價為何看不懂？

　　在政府保增長政策的帶動下，今年以來，房價出現(xiàn)了很戲劇性的變化。年初，觀望等待情緒濃厚、房地產(chǎn)市場低迷、悲觀。三四月份政策刺激效應顯現(xiàn)，房價試探性回升進而迅速上揚，成交量也從穩(wěn)步回升到受高價打壓再到年底受優(yōu)惠政策到期影響瘋狂搶購。國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣形容這次房地產(chǎn)的回升為“超出了絕大多數(shù)人的意料，不少激進的房地產(chǎn)商也驚呼看不懂”。

　　二問調(diào)控的目標為何難以實現(xiàn)？

　　房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟以及在地方發(fā)展中日益處于重要的位置。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)消費與全國商品零售總額之比，已基本達到4:10；房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，能帶動建筑、鋼材、建材、家電、家具等60個行業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重在2007年時就達到了4.8%，從稅收來看，與房地產(chǎn)有關的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅、房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅等7項稅收在2008年合計5434億元，接近2008年全國和地方稅收收入的10%和20%。2008年全國土地出讓金收入約為9600億元。

　　受此影響，一些地方對房地產(chǎn)的調(diào)控往往投鼠忌器，“中央政策說調(diào)整，土地供應等政策相應受到影響，形成供應緊張的市場預期，自然越調(diào)越高”，市場人士指出，“關鍵是中央關于加大普通商品房、保障性住房建設的要求在地方并未真正得以實施。”

　　對今年以來的房價以及房地產(chǎn)形勢，王小廣認為，本來2009年房地產(chǎn)中期調(diào)整將全面展開，也正好是解決我國多年房價頑癥的好機會。遺憾的是這一過程被強制中斷，房地產(chǎn)在未形成合理時間、合理空間的調(diào)整后，再次步入新的繁榮，風險明顯后移。

　　三問房地產(chǎn)將向何處去？

　　我國仍處于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時期。近十年中，我國的房地產(chǎn)市場并非沒有波動，每次波動也與金融政策、土地政策有關，但每次影響時間不長，每次房價下跌的幅度也非常有限。究其原因，主要是我國正處于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期，帶動了城市住房需求總量的增長，朱中一認為，今后10年左右，我國的城鎮(zhèn)化仍處于快速發(fā)展時期，城市建設的質(zhì)量也將進一步提高，這為房地產(chǎn)的發(fā)展繼續(xù)提供了機遇。

　　12月14日召開的國務院常務會議要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議明確列出了四條舉措：增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。并明確指出，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　如果地方政府真正明確普通商品房的“有效供給”到底該供應多少，大規(guī)模推進保障性安居工程建設的“規(guī)模”到底該有多大，把舉措落到數(shù)字上，銀行信貸具體操作不為投資投機性購房創(chuàng)造空間，相信2010年的房地產(chǎn)市場不會像今年這般“戲劇”。