隨著中央經濟工作會議定調“促轉變”,對于明年樓市的判斷與期望,整個行業(yè)關注的焦點。在近日的一個論壇上,中國房地產研究會副會長顧云昌表示贊同“房地產業(yè)是中國經濟命脈”的論斷。他認為,為保持這樣的產業(yè)地位,穩(wěn)定房價、穩(wěn)定銷售、穩(wěn)定投資將是2010年的重要任務。

　　中國房地產業(yè)協會秘書長朱中一指出,中央經濟工作會議對房地產行業(yè)的定調措施保持了政策的連續(xù)性,從擴大內需也好、從擴大投資也好,房地產業(yè)既是擴大投資的重要方面,也是擴大消費的重要領域。而中國房地產研究會副會長顧云昌也認為,房地產是宏觀經濟棋局當中的“車”,作用非同小可。

　　對于2010年中國樓市的走向,顧云昌就表示,2010年的房地產投資不會有多大的問題,因為從今年下半年開始,投資的速度大大加快,且這種勢頭會保持下去,不過,值得擔心的是房地產的銷售問題。今年房地產銷售呈現的是爆發(fā)性增長,銷售和增長比同期超過了80%,明年還有這么大的增長規(guī)模嗎?而且目前房價也已經處于高位運行階段,因此,保銷售增長是明年房地產重要的任務,如果銷售不增長,那對后年就會有影響,因為地產商看見銷售放慢了,投資也就跟著放慢了。對房價的走勢預期,顧云昌認為,未來3-5個月乃至半年當中,房地產市場的現狀還會延續(xù)下去,房價可能還會漲。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,2010年上半年中國經濟會繼續(xù)保持V型的企穩(wěn)回升趨勢,但結構調整、產能過剩等問題將提上日程。房地產今后的發(fā)展將是資本與綠色低碳地產相結合,房地產的轉型將支持中國經濟的轉型,綠色低碳地產是房地產長遠發(fā)展的平衡動力和控制資產泡沫發(fā)生的對沖機制。她還提出2010年房地產所需要的六個關注點:政府主導型經濟,房地產政策服從于政策導向和投資拉動與消費拉動的轉換；“控制金融杠桿”可能成為經濟體系中的首要政策重點；政府對中低收入住房將加大政策支持力度；外資推動形成高杠桿率；土地政策有調整的必要；2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在,房價上漲動力比下降動力大。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹從當前市場表現看產業(yè)發(fā)展趨勢時得出這樣的結論:基本需求仍處于相對穩(wěn)定階段,市場起伏變化主要受外圍因素影響；大企業(yè)、大項目占盡市場和政策優(yōu)勢；市場需求增長的重心開始向二三四線城市偏移,中西部地區(qū)投資增長速度加快,穩(wěn)健發(fā)展是關鍵；城市發(fā)展處于量與質并行提升期,仍是房地產業(yè)繁榮的最為關鍵的支撐因素,而“房地產業(yè)的支柱產業(yè)地位還將持續(xù)”。

　　值得關注的是,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受采訪時,特別強調了“地王”頻出的危險性。聶梅生表示,2007年的“地王”靠著2009年的寬松政策和充裕的資金得以解救�，F在2009年的“地王”又接連出現,地價比2007年的“地王”還要高,要期待怎樣的政策和市場來消化,讓這些房子能在2011年2012年賣出去呢?

　　關麗