“炒”字當(dāng)頭，樓市還能不熱？近日的看房經(jīng)歷讓筆者感慨萬千。北京西三環(huán)的一套舊房子，業(yè)主對中介提出集中看房。一個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)業(yè)主接待了好幾批看房者，最后樓道里都裝不下，而房子價(jià)格原本定在130萬元，最后提到180萬元業(yè)主還沒“舍得”出售。

　　房子一天漲價(jià)50萬元，看似聳人聽聞，卻在身邊實(shí)實(shí)在在發(fā)生了，而業(yè)主的做法不由得讓人聯(lián)想到一個(gè)名詞———炒房。

　　買房者希望房價(jià)下跌，賣房者希望房價(jià)上漲，樓市的買賣雙方一直在角力和博弈。隨著炒房者或者說投機(jī)者的出現(xiàn)，樓市的博弈方也在發(fā)生變化。原來購房者把房價(jià)上漲的矛頭指向開發(fā)商，而現(xiàn)在有了炒房者后，市場同時(shí)也成了買房者與炒房者的博弈。而許多買房者有了房子后又轉(zhuǎn)身成為房價(jià)上漲的擁護(hù)者。

　　如果把買賣雙方歸一陣營的話，現(xiàn)在賣方陣營越來越大，這個(gè)陣營里的成員都是要從樓市里分享利益的，開發(fā)商、炒房者甚至中介都成了利益相關(guān)群體。從博弈的角度來說，購房者實(shí)際上在與這整個(gè)利益群體博弈。

　　盡管房價(jià)上漲的受益者越來越多，但利益的最終提供者卻只有購房者。如今樓市一二級市場的聯(lián)動(dòng)上漲、開發(fā)商和炒房者的相互輪番抬價(jià)，似乎表明，購房者在與賣方利益群體博弈時(shí)始終都是輸家。

　　事實(shí)上，相對于賣方利益群體對市場的影響力，購房者的話語權(quán)始終很弱，博弈時(shí)一直處于劣勢地位。在眾多受益群體一片喊漲的搖旗吶喊聲中，購房者的聲音逐漸被淹沒。

　　這種市場博弈雙方力量不均衡造成的結(jié)果是，樓市仍然是賣方市場。開發(fā)商賣出的房子再經(jīng)投機(jī)者這么一炒，無怪乎房價(jià)會(huì)瘋狂地漲上去了。購房者有限的資金不但要滿足開發(fā)商的胃口，還要補(bǔ)足炒房者賺取的差價(jià)，也無怪乎一套房子要拿走三代人的積蓄了。

　　任何一個(gè)商品市場決定博弈雙方力量的一個(gè)重要因素是信息。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在市場條件下，交易雙方掌握的信息必須對稱，否則交易就是不公平的。但在目前樓市，公布價(jià)格的都是開發(fā)商、中介公司，買房者只能從賣方那里獲得零零散散的不準(zhǔn)確的信息，正是這種現(xiàn)實(shí)原因讓購房者失去了與賣方博弈的決心和能力。

　　在一手房市場，房價(jià)、銷售進(jìn)度、供求比等決定購房者購買行為的信息，實(shí)際上由開發(fā)商掌握著。盡管各地都有房地產(chǎn)交易網(wǎng)，樓盤銷售情況理論上可以監(jiān)測，作為購房者做決定的依據(jù)。但是開發(fā)商制造樓盤熱銷表象的手法卻是花樣翻新，使得數(shù)據(jù)失去了參考意義。

　　最近的例證來自河北燕郊的上上城項(xiàng)目。據(jù)報(bào)道，盡管該項(xiàng)目目前僅有7000套房源，卻有2萬多人排號，排號費(fèi)竟高達(dá)2億元，而開盤時(shí)眾多排號者最終不得不接受價(jià)格上漲的事實(shí)，甚至買不到房子，開發(fā)商卻達(dá)到了哄抬房價(jià)的目的。另外，開發(fā)商捂盤惜售、分次開盤來抬升房價(jià)的情況已是屢見不鮮。這種炒作的樓盤熱銷表象無疑容易誤導(dǎo)購房者的判斷，使購房者陷入盲從。

　　在二手房市場，這種信息不對稱導(dǎo)致博弈雙方力量失衡的現(xiàn)象更為明顯。二手房不像新盤那樣集中銷售、集中成交，因而購房者更難對市場進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，這給了投機(jī)者哄抬房價(jià)以可趁之機(jī)。實(shí)際上，中介公司掌握著大量的二手房供求信息，對市場的判斷比較準(zhǔn)確，但他們出于自身利益的考慮，站在了賣方的陣營里，處于與購房者博弈的對立方。

　　而且，那些活躍在地產(chǎn)界第一線的輿論家也大多為賣方說話，很少能提供有利于買房者的言論和信息。因此，盡管時(shí)刻關(guān)注著樓市、房價(jià)動(dòng)態(tài)，但購房者卻很難獲得準(zhǔn)確的市場信息。這種信息不對稱導(dǎo)致，盡管是什么促使房價(jià)上漲還在云里霧里，盡管房價(jià)的高漲已經(jīng)使購房者難堪重負(fù)，但購房者最后不得不被動(dòng)地接受房價(jià)的高漲，不得不以微薄的收入繼續(xù)承載高房價(jià)。

　　事實(shí)上，如果沒有投機(jī)者的興風(fēng)作浪，樓市買賣雙方博弈的力量是不會(huì)這么懸殊的，樓市也會(huì)有一個(gè)良性循環(huán)的鏈條。炒房者的投機(jī)行為卻擾亂了市場，影響了市場主體尤其是購房者對市場的正常判斷。誠然，無投機(jī)者市場不活，但投機(jī)者太多或者說投機(jī)者形成了對市場的影響后，樓市就存在虛火的成分了。

　　因此，專家指出，要促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，必須改變目前買賣雙方對市場影響力失衡的狀態(tài)，促進(jìn)樓市的信息公開是必然的選擇，同時(shí)還要打擊投機(jī)行為，這已經(jīng)成為業(yè)界的共識。近期一些措施的微調(diào)已經(jīng)釋放出這方面信號。這表明，在樓市的話語權(quán)方面，制定措施的部門已經(jīng)聽到了購房者的聲音。（李文龍）