觀點

　　開發(fā)商：

　　在開發(fā)商看來，以“誠意存款”為代表的預(yù)售前客戶甄別行為，是目前較為理想的鎖定核心客戶并實現(xiàn)相對有序公平售房的方式。一家樓盤營銷總監(jiān)就說，目前市場好轉(zhuǎn)，樓盤只要亮點足就會搶手，但不少人只是表示購買意愿，通過“誠意金”或“認(rèn)籌金”顯然可以甄別和篩選客戶。而且，也可以積累有效人氣，通過“摸底”了解購房人意愿。

　　購房人：

　　市場情況好，自然可以不擔(dān)心房子有意外。但房價隨行就市，交了“誠意金”，卻不一定能得到開發(fā)商的誠意。“我交誠意金等于是把自己‘鎖定’了，到時候他每平方稍上調(diào)點價，再給我抵點房款，里外里還是開發(fā)商賺了�！奔易〗�(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的小周說，“按照《價格法》規(guī)定，賣東西得明碼標(biāo)價，可現(xiàn)在開發(fā)商等于不標(biāo)價就把房子賣給了我”。

　　案例

　　交了“認(rèn)籌金”，開盤遙無期

　　近日，有市民投訴稱，今年9月份，在潛山路與史河路交口一處樓盤認(rèn)籌了房子，并交納2000元認(rèn)籌金。當(dāng)時工作人員稱，該樓盤11月8日開盤，開盤均價在4300元至4400元之間，最高不會超過4500元�？傻搅�11月8日，樓盤毫無動靜，購房人多次詢問售樓部，都被以各種理由推脫，稱具體開盤時間還不能定。

　　由于當(dāng)前房價正不斷飆升，購房人擔(dān)心，開盤時間越遲屆時房價會越高。近日，購房人再次致電樓盤，工作人員稱，均價可能在5000元左右。這與當(dāng)初開發(fā)商所說的“均價最高不超過4500元”，顯然差距在不斷拉大。

　　對此，樓盤工作人員稱，沒有開盤，與規(guī)劃有所調(diào)整有關(guān)，另外，前期下雪也影響了工程進(jìn)度。對于購房人關(guān)心的房價問題，對方表示，具體售價要根據(jù)市場來定，現(xiàn)在所說的價格“只能是一種猜測”。當(dāng)然，“如果認(rèn)籌者等不急，可以前來退回‘認(rèn)籌金’”。

　　探訪

　　舊花招“出山”，再流行合肥

　　11月25日，記者隨機(jī)走訪了省城9家打出“即將開盤”廣告的樓盤發(fā)現(xiàn)，收取認(rèn)籌金或誠意金等成了目前比較普遍的做法。

　　為了能吸引購房人順利交付誠意金，開發(fā)商也是多種手段齊上。11月24日，尚未開盤，但已打出“11月28日正式認(rèn)籌”的一家樓盤售樓人員告訴記者，目前，只需交付2萬元認(rèn)籌金，屆時就可抵3萬元的總房款。這樣的認(rèn)籌或誠意，顯然非常“足”。只是，當(dāng)記者詢問“房價屆時會多少”，售樓處一苗姓小姐直言，“價格是老板定的，目前都不知道”。另一處樓盤售樓處左先生則說，房價由老板定，但現(xiàn)在房價一直在漲，根本不用擔(dān)心會虧。此外，交錢就可享受打折、抽獎等，也在吸引著購房人。

　　其實，認(rèn)籌金或誠意金等，2007年時曾在省城“火”過一段時間，當(dāng)時，也是樓市紅火時。甚至一度讓合肥市房地產(chǎn)管理局將此類行為視為重點打擊對象。

　　提醒

　　開發(fā)商“誠意”，無法律保障

　　據(jù)合肥市房產(chǎn)局介紹，在沒有取得房屋預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不得以任何形式，向購房者收取任何性質(zhì)的訂金。

　　“‘誠意金’無法保障開發(fā)商的誠意。”徽達(dá)律師事務(wù)所律師方達(dá)夫說，“誠意金”并不具有合同效力和法律約束力，消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機(jī)會，并非確定的實物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)�！皬姆�律意義上講，定金具有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金之時，雙方已經(jīng)明確標(biāo)的物以及價格。”而對于誠意金的性質(zhì)，作為自創(chuàng)的商業(yè)用語，其在法律上并沒有相關(guān)的規(guī)定。

　　昨天，合肥市房產(chǎn)局有關(guān)工作人員提醒購房人，購買房屋前，一定要查查所購房屋是否有預(yù)售許可證。