開發(fā)商囤地瘋狂已經(jīng)發(fā)展到連開發(fā)商自己也看不下去的地步，SOHO中國有限公司董事長潘石屹昨天表示，中國三分之一的開發(fā)商只倒土地不蓋房。根據(jù)潘石屹此前的統(tǒng)計，部分上市公司囤地現(xiàn)象非常驚人，“最少的可以開發(fā)20年以上，最多的甚至超過了100年�！�

　　其實，開發(fā)商爭當(dāng)“地主”不是新鮮事，早在三年前，北京師范大學(xué)金融研究中心的一份報告就曾估測當(dāng)時開發(fā)商囤地已經(jīng)約10億平方米，同時，銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。去年1月3日，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》發(fā)布，通知中的嚴(yán)厲打擊手段也從側(cè)面反映了囤地的瘋狂。

　　作為蓋房子的“面粉”，當(dāng)土地不斷集中在開發(fā)商手中時，開發(fā)商們已經(jīng)在日后的房價決定權(quán)中占到主動，這是因為開發(fā)商獲得土地的開發(fā)權(quán)，他不必馬上開發(fā)土地，而是可以選在未來的某個有利時機(jī)。

　　在這種對土地開發(fā)權(quán)的壟斷之下，也就自然有了“房價由開發(fā)商說了算”的現(xiàn)狀，并形成一個價格上漲的怪圈，即開發(fā)商通過囤地拉高房價，房價上漲又拉高了地價。

　　在樓市經(jīng)歷半年亢奮之后，樓市“價漲量跌”的隱憂再度愈演愈烈，一方面房價高昂，老百姓買不起房，市場再度走向觀望；另一方面，開發(fā)商近期獲利頗豐，不僅沒有降價壓力，而且四處高價拿地，囤而不建，制造無房可賣的假象。

　　對于開發(fā)商囤積土地，其實治理并不難。此前出臺的相關(guān)政策已經(jīng)明確規(guī)定，連續(xù)兩年未使用的閑置土地，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。如果這一規(guī)定真的得到很好的執(zhí)行，開發(fā)商長期囤而不建的可能性其實并不大。