營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期

　　限期一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期。來(lái)自滿堂紅地產(chǎn)分行的消息顯示，目前二手樓市暫未出現(xiàn)因營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期而出現(xiàn)的"拋盤(pán)潮"，但是先知先覺(jué)的投資客已經(jīng)搶先一步開(kāi)始出貨。

　  中介人士介紹，目前投資客之所以下決心賣樓，一是手頭房產(chǎn)經(jīng)過(guò)前期升值已獲利頗豐，另一方面搶在大家意識(shí)到營(yíng)業(yè)稅政策可能帶來(lái)的影響前賣樓，可避開(kāi)房源相互競(jìng)爭(zhēng)而賣個(gè)好價(jià)錢。有投資客認(rèn)為，等到明年恢復(fù)全額征收營(yíng)業(yè)稅，無(wú)論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付，都將會(huì)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。雖說(shuō)現(xiàn)在二手樓交易可“實(shí)收”，但按目前的價(jià)位如果還要買家額外承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買家未必會(huì)像之前那么爽快。因此，還不如選擇手持現(xiàn)金等形勢(shì)略微明朗再作打算。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，二手樓價(jià)從年初至今已上漲近30%，在市場(chǎng)進(jìn)入“價(jià)升量跌”的情況下，第四季度確實(shí)是業(yè)主出貨的良機(jī)。滿堂紅統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手樓市新增供求比已從上半年7到10個(gè)客人對(duì)應(yīng)一套房源下降至5到6個(gè)客人對(duì)應(yīng)一套房源，而業(yè)主“反價(jià)”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都表明：置業(yè)者追漲的動(dòng)力在減弱，未來(lái)市場(chǎng)有調(diào)整的可能性。既然明年樓市漲跌難料，業(yè)主“見(jiàn)好就收、落袋為安”是較穩(wěn)妥的做法。

　　肖文曉稱，人們都說(shuō)投資客貪婪，其實(shí)現(xiàn)在有的用家比投資客更“貪”。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，快速周轉(zhuǎn)可避免風(fēng)險(xiǎn)，因此只要有一定利潤(rùn)就會(huì)將房子賣出，轉(zhuǎn)而尋找下一個(gè)投資機(jī)會(huì)。那些只有一兩套房的用家則不一樣，如果一套房子他認(rèn)定可賣150萬(wàn)元，149萬(wàn)元他也舍不得賣，即使當(dāng)初買房只花了100萬(wàn)元。近年樓價(jià)不斷上漲的現(xiàn)象已讓這些業(yè)主忘記了風(fēng)險(xiǎn)：在等待150萬(wàn)元的買家出現(xiàn)的過(guò)程中，樓市有可能發(fā)生戲劇性變化，屆時(shí)業(yè)主的損失就不僅僅是那1萬(wàn)元的價(jià)差了。 （記者李鳳荷）