距去年10月22日樓市救市政策出臺一周年，優(yōu)惠政策去留漸成市場最大懸疑

　　好的電影，都善于講故事，比如正風(fēng)靡各大城市的09年度大戲《風(fēng)聲》，在十面埋伏、波譎云詭的對局中，誰也不知道真正的臥底“老鬼”潛藏在哪張面孔背后。而放眼包括成都在內(nèi)的全國樓市，在距去年10月22日國家財政部、央行雙雙啟動房產(chǎn)救市政策一周年，房地產(chǎn)形勢全面逆轉(zhuǎn)的背景之下，購房7折利率優(yōu)惠、最低首付二成、超過兩年的二手房交易免征營業(yè)稅、購房補(bǔ)貼等救市政策是否“功成身退”，也逐漸成為一大謎語。

　　隨著20日國務(wù)院會議今年來首提管理通脹預(yù)期，并第一次將管理通脹預(yù)期，與保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)相提并論，以及21日銀監(jiān)會主席劉明康重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個各方糾結(jié)，局勢最為復(fù)雜的一個時期，盡管《樓市風(fēng)聲》已然上演，但謎底將留在最后。

　　“為刺激消費而出臺的救市政策即將執(zhí)行到暫定的最后期限，包括成都在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場可能面臨政策變局。”成都地產(chǎn)界一位影響力人士近日表示，下半年來二套房貸全面收緊，以及南京、上海、北京等城市近期房貸收緊等都已經(jīng)傳出信號，從四季度開始，表面上依然火爆的成都樓市將可能進(jìn)入新的調(diào)整起點。

　　“國家出臺救市政策一周年，與一年前開發(fā)商庫存積壓嚴(yán)重、資金全面吃緊、成交急劇萎縮、土地市場一片蕭條相比，從過去的這三個季度來看，樓市已經(jīng)從最初的‘小陽春’跑步進(jìn)入到‘艷陽天’，甚至局部重新上演了07年的樓市瘋狂，上海、深圳、北京等一線城市的房價和地價已經(jīng)重回07年最火爆時期歷史高位，這種過于亢奮的局面不可能持續(xù)，調(diào)整至平和狀態(tài)已經(jīng)成為一種必然�！痹诮邮鼙緢笥浾卟稍L時該人士表示，，去年以來，短期內(nèi)大劑量的經(jīng)濟(jì)刺 激政策，使包括成都在內(nèi)的房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)非常規(guī)性增長，庫存積壓和資金鏈幾近斷裂的房企，在政策之手助推下走出了困境，這不僅將一些“瀕�！钡钠髽I(yè)拉回了生死線，也讓大量房地產(chǎn)企業(yè)“找回了去年冬天的損失”。根據(jù)“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”，全國房企20強(qiáng)全年攬金4000億元已成定局，在全國多個城市，開發(fā)商沒有資金壓力，不斷試探性高價開盤，四處圈地的現(xiàn)象正在出現(xiàn)，而且大大地超越了政府的預(yù)期，這可能為接下來的樓市調(diào)整埋下了必然的種子。

    事實上，在政策風(fēng)向未明確之時，最近，銀監(jiān)會、國土資源部，以及南京、上海、北京等地地方政府的一系列“緊箍咒”性政策似乎已應(yīng)聲而動。除銀監(jiān)會早前發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房按揭貸款的規(guī)定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策外，北京、上海等地的銀監(jiān)機(jī)構(gòu)也分別在9月和10月下發(fā)了規(guī)范房貸業(yè)務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸等相關(guān)監(jiān)管要求，對于房地產(chǎn)市場而言，調(diào)整似乎已經(jīng)風(fēng)雨欲來。作為最有力的佐證，根據(jù)《中國證券報》19日的報道，有關(guān)方面近期已針對二套房貸、交易稅費優(yōu)惠等措施即將到期的情況，向房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)問計明年的樓市政策。在業(yè)內(nèi)看來，中央和地方去年出臺的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會不會準(zhǔn)時結(jié)束，又應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行，是后市發(fā)展的關(guān)鍵——在今年12月31日這個時點前，其中任何一個細(xì)節(jié)的調(diào)整、變化，都可能足以冷暖自知，窺見2010年房地產(chǎn)的走向和變化。（華西都市報）