據(jù)《2009~2010中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)計(jì)分牌》報(bào)告

　　深圳住宅市場(chǎng)的歷史表現(xiàn)和未來(lái)預(yù)期竟然在全國(guó)15個(gè)主要城市中排名倒數(shù)第一？這是知名的地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕在前日公布的一份研究報(bào)告中指出的。這個(gè)名為《2009-2010中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)計(jì)分牌》的研究報(bào)告調(diào)查了全國(guó)15個(gè)主要一線和二線城市，深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)在這份榜單中的表現(xiàn)不佳，不僅住宅市場(chǎng)墊底，綜合排名也僅排在第七的中游水平。

　　深圳房?jī)r(jià)支付能力居末：

　　投機(jī)盛行是主因

　　記者昨日從世邦魏理仕公司得到了這份長(zhǎng)達(dá)16頁(yè)的報(bào)告。研究報(bào)告指出，深圳住宅市場(chǎng)表現(xiàn)墊底的原因主要是投機(jī)行為導(dǎo)致住宅房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)�！盁o(wú)論是在位于周期頂峰的2007年，還是在2008年的市場(chǎng)調(diào)整中，深圳的房?jī)r(jià)支付能力始終位于15個(gè)城市之末。”報(bào)告認(rèn)為這也是其住宅市場(chǎng)得分排名最后的主要原因。

　　相比之下，深圳的商用地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)則要出色得多。辦公樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)分別高居第三和第五名。

　　房?jī)r(jià)支付能力高低

　　不影響住宅市場(chǎng)未來(lái)表現(xiàn)

　　不過(guò)，世邦魏理仕的報(bào)告也謹(jǐn)慎地說(shuō)明，研究范圍框定在15個(gè)城市之內(nèi)，一定程度上是“好中選優(yōu)”的研究。因此，相比各個(gè)城市所獲得的排名，該報(bào)告“更重要的意義在于揭示每個(gè)城市在不同物業(yè)市場(chǎng)的比較優(yōu)勢(shì)”。

　　對(duì)此，資深房地產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)認(rèn)為，深圳擁有一個(gè)比較成熟的住宅投資市場(chǎng)，房?jī)r(jià)支付能力的高低并不能構(gòu)成其住宅市場(chǎng)未來(lái)表現(xiàn)優(yōu)劣的理由。(鐘達(dá)文)