大多數(shù)進入長沙的外來開發(fā)商，言必稱“洼地”。房價低，地價同樣便宜。2003年以來，外來開發(fā)商不斷被這塊“洼地”吸聚，蜂擁而至。然而，外來開發(fā)商對這塊“洼地”的高預期，總是被無情地打破。

　　來自北京的當代萬國城MOMA，2007年初，打著科技住宅旗號進駐長沙，當時曾放言要賣到7000元以上，最終這只是一個瘋狂的想象，他們目前的售價不到4000元。

　　長沙為什么會在中部形成一塊巨大的洼地？準備退出長沙市場的開發(fā)商劉曉認為，“問題出在市場行為之外，大量的公務員小區(qū)和單位自建房對市場造成持續(xù)沖擊。”

　　《中國新聞周刊》2006年曾報道稱，在長沙，無論是單位自建房還是公務員小區(qū)，雖然售價低，但是檔次與質(zhì)量卻往往是上乘的。以當?shù)匕朔叫�區(qū)為例，建設完全按照最開始認購住房公務員的意見量身定做，140平方米以上的住宅比比皆是，有中央空調(diào)等供熱采曖系統(tǒng)，可對視對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)等等。

　　“供應量擺在那里，長沙未來幾年的房價漲不到哪里去，個別樓盤可能會火爆，但整體上的火爆不可能出現(xiàn)�！焙�南保利公司董事長安強也如此認為。