剛剛買到手的限價(jià)房公然在網(wǎng)上叫價(jià)出租,原本是為了解決夾心層購房難而推出的限價(jià)房反倒成了購房者的牟利工具。記者昨日暗訪上周剛剛售罄的蘿崗區(qū)龍光峰景華庭,發(fā)現(xiàn)有人以每月1200元的價(jià)格放租一套兩房一廳的限價(jià)房,而更多的放租信息正在網(wǎng)上悄悄散布。

　　剛買到手的限價(jià)房1200元放租

　　限價(jià)房是廣州多層次住房供應(yīng)體系的一個(gè)組成部分,是為了緩解中等收入階層住房困難、抑制商品住房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)而推出的宏觀調(diào)控措施。廣州市國(guó)土房管局從一開始就對(duì)限價(jià)房的申購和管理做出了嚴(yán)格的規(guī)定,明確只能由廣州戶籍的首次置業(yè)者購買,并且5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。

　　然而卻有部分家庭把剛剛買到限價(jià)房放租獲利。記者昨日以租房為由聯(lián)系到剛剛買到限價(jià)房的譚先生,并約好時(shí)間看房。譚先生購得的是峰景華庭6棟B104限價(jià)房,兩房一廳共有84平方米,記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到,這套房子光潔一新,除了一個(gè)雙人沙發(fā)以外沒有任何家具家電。

　　“這個(gè)房子是限價(jià)房可以租嗎?會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?”當(dāng)記者拋出這個(gè)問題后,譚先生很肯定地回答:“可以租,我有很多房,在天河也有房,這里(峰景華庭)是剛剛買的,還沒辦下房產(chǎn)證�！�

　　譚先生的這套限價(jià)房出租價(jià)格為1200元/月,還要求付兩個(gè)月的押金。他表示能夠簽一份合同,不會(huì)讓租房的人吃虧。當(dāng)被問到為什么不準(zhǔn)備些家具家電時(shí),譚先生表現(xiàn)出長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)租賃的老到:“租房子我最有發(fā)言權(quán)了,有的人愿意用自己的家具,買了家具不好放租了。”

　　臨別時(shí),記者問租限價(jià)房會(huì)不會(huì)被鄰居舉報(bào),“鄰居不會(huì)問的,他的房子也租出去了�！弊T先生指著隔壁B105房間說,“我可以跟你實(shí)話實(shí)說,他們這套是租出去辦公的,剛剛租出去,是兩三個(gè)人的小公司。”

　　限價(jià)房網(wǎng)上交易信息泛濫

　　譚先生的放租行為還只是冰山一角,記者昨日通過口碑網(wǎng)、搜房網(wǎng)、易居廣州租房網(wǎng)、58.com等多家網(wǎng)站查到了多個(gè)公開放租峰景華庭限價(jià)房的信息。這些房源有兩房一廳和三房?jī)蓮d等多種戶型,月租價(jià)位在1000元-1500元之間。由于限價(jià)房命令不得轉(zhuǎn)租,峰景華庭附近也沒有房地產(chǎn)中介,所以許多人就干脆繞開中介利用網(wǎng)絡(luò)直接放盤。

　　“該房屋為2009年新房,房子寬敞明亮,客廳出來有一個(gè)大陽臺(tái)視野不錯(cuò),想找在附近上班打算長(zhǎng)住的朋友,或是租來做公司辦公用更好�！彼逊烤W(wǎng)的一套峰景華庭限價(jià)房打出了這樣的廣告,而在易居廣州租房網(wǎng),更有人貼出了出租限價(jià)房的戶型和實(shí)景照片。

　　記者按照這些放租信息一一致電詢問,其中一位電話號(hào)碼顯示為佛山的放租人表示,他的限價(jià)房已經(jīng)租出去了,他在網(wǎng)上的放租信息顯示“龍光峰景華庭6C房屋出租,南向3室2廳,租金初步定位2500元。”

　　而一些限價(jià)房的業(yè)主論壇更是為這種違規(guī)的租賃行為提供了平臺(tái),幾乎成了限價(jià)房交易中心,有人發(fā)帖求購限價(jià)房,有求購者還強(qiáng)調(diào)自己符合限價(jià)房的購買條件,而有業(yè)主則發(fā)帖稱欲轉(zhuǎn)讓限價(jià)房。

　　房管局今日全面出動(dòng)檢查限價(jià)房

　　廣州曾在全國(guó)率先推出限價(jià)房用地,這種住宅用地通過限地價(jià)和限房?jī)r(jià)的方式控制最終的售價(jià),從而使限價(jià)房比市場(chǎng)上的商品房有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。比如龍光峰景華庭的限價(jià)房售價(jià)只有4000元/平方米,而當(dāng)?shù)刂苓叿績(jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)8000多元/平方米。

　　限價(jià)房屬于稀缺資源,是政府為了補(bǔ)貼中等收入家庭而推出的政策性商品房。每次限價(jià)房銷售,都會(huì)吸引大批市民爭(zhēng)購。僅上周龍光峰景華庭最后一批250套限價(jià)房就有2505戶報(bào)名購買,然而這些寶貴的住房資源現(xiàn)在卻被部分人出租獲利。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,將在今天展開對(duì)限價(jià)房的全面檢查,一定要嚴(yán)處違規(guī)出租限價(jià)房的家庭。同時(shí)還將嚴(yán)查限價(jià)房周邊的中介公司,一旦查出中介機(jī)構(gòu)有違規(guī)操作的情況,將從嚴(yán)處理。

　　從經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)租到限價(jià)房轉(zhuǎn)租,廣州為低收入困難家庭和中等收入群體推出的政策性住房都遭遇了購房者的誠(chéng)信危機(jī),如何維護(hù)公共資源的公平已經(jīng)成為擺在廣州住房體系面前的一個(gè)嚴(yán)峻的問題。廣州市國(guó)土房管局日前也呼吁,推動(dòng)社會(huì)誠(chéng)信體系的建立,加快推進(jìn)收入、納稅、資產(chǎn)等管理部門的信息共享。　

　　對(duì)話

　　記者:這個(gè)房子是限價(jià)房可以租嗎?會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?

　　譚先生:可以租,我有很多房,在天河也有房,這里(峰景華庭)是剛剛買的,還沒辦下房產(chǎn)證。

　　記者:租限價(jià)房會(huì)不會(huì)被鄰居舉報(bào)?

　　譚先生:鄰居不會(huì)問的,他的房子也租出去了。我可以跟你實(shí)話實(shí)說,他們這套是租出去辦公的。

　　□限價(jià)房

　　截至2009年6月23日,廣州保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭等4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售6665套限價(jià)房、已銷售6644套。中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心研究認(rèn)為,限價(jià)房在房?jī)r(jià)高漲時(shí)推出,使得部分剛性需求群體選擇暫時(shí)推遲或取消購房計(jì)劃,產(chǎn)生了有效的調(diào)控效果。但也有很多業(yè)內(nèi)人士批評(píng)限價(jià)房很難監(jiān)管,容易造成新的不公平。

　　□廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房

　　以政府為主導(dǎo)建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房,土地采取劃撥方式供應(yīng),建設(shè)涉及稅費(fèi)全免。廉租住房保障范圍為本市城市低收入住房困難家庭,優(yōu)先保障城市最低收入住房困難家庭。申請(qǐng)這兩類保障型住房需要嚴(yán)格的審核,但由于家庭經(jīng)濟(jì)條件是動(dòng)態(tài)變化的,也給管理者帶來監(jiān)管上的困難。

    本報(bào)記者　王衛(wèi)國(guó)