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到底是誰(shuí)在買(mǎi)廣州的“豪宅”?這個(gè)問(wèn)題,估計(jì)除了開(kāi)發(fā)商,沒(méi)有人能夠回答。
自廣州樓市在2005年后進(jìn)入高速增長(zhǎng)期以來(lái),“豪宅”這種本應(yīng)屬于“少數(shù)派”的產(chǎn)品,遍布廣州。特別是在這一兩年推出市場(chǎng)的中心城區(qū)項(xiàng)目,每必稱“豪”。似乎“不豪”就對(duì)不起自己、對(duì)不起市場(chǎng)、對(duì)不起消費(fèi)者!
“豪宅”對(duì)于開(kāi)發(fā)商的意義,不僅僅是一種品牌、一種實(shí)力、一種產(chǎn)品標(biāo)竿的意義,更為重要的是它意味著“高利潤(rùn)”。君不見(jiàn),之前曾有媒體披露部分項(xiàng)目的樓面地價(jià)每平方米僅數(shù)百元,但可以賣(mài)到萬(wàn)元以上的高價(jià)。而且,越是“豪宅”,越能叫價(jià)、越敢叫價(jià)!但將之放到國(guó)際豪宅圈,乃至北京、上海、深圳、香港等城市相比,更多的廣州“豪宅”雖然在內(nèi)部的硬件元素上做出補(bǔ)救,但先天的資源環(huán)境不足,以及后期的管理缺陷,決定了這些產(chǎn)品只能是“被豪宅”。
但廣州的“豪宅”依然扎堆,成交依然“旺盛”。
那么,真正去購(gòu)買(mǎi)這些“豪宅”的消費(fèi)者,應(yīng)該歸于哪一類人群呢?頂級(jí)富豪、金領(lǐng)階層?比例似乎有限。中產(chǎn)階層、高級(jí)白領(lǐng)?從與產(chǎn)品對(duì)等的角度來(lái)看,他們是“被富豪”了。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有具體透露,而又需要保護(hù)消費(fèi)者隱私權(quán)的情況下,我們只能將之歸類于“市場(chǎng)投資者”。否則,又有誰(shuí)在某“豪宅”樓盤(pán)一買(mǎi)就是幾套、十幾套?這類投資者,或許是廣州“豪宅”的最大買(mǎi)家、最大獲益者。記者 李東元
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